业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。

　　物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主.

　　但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是:

　　1他们不是最终的产权所有人;

　　2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益.

　　因此,建筑施工合同中使用发包人(甲方)而不使用"业主",正是基