1、出租房屋应具备哪些合法条件？

　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

　　（1）有合法的房屋产权证件；

　　（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

　　（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

　　（5）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

　　（6）房屋能正常使用。

　　2、哪些情形房屋不得出租？

　　依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有权证件的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

　　（3）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（4）房屋权属有异议的；

　　（5）属于违法建筑的；

　　（6）不符合安全标准的；

　　（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（9）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、出租房屋应办理哪些法律手续？

　　我国《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

　　（1）出租人与承租人签订书面租赁合同；

　　（2）双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件；

　　（3）在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。