沪律网网友提问：租了个房子，签了一年合同。由于工作调动不能继续住，提前一个月和房东商量了下，我说按现在的月租给他租出去。然后房东说他自己找中介租出去，叫我早点搬出去。本来预计9月中旬搬走，但是在房东的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房东退剩下的房租，房东却拖着不退，说要找到下家后再退。而且空置时间都算我的。我该怎么办?还有就是电视，说好住进去一个星期就到，但是我住了2个月都没把电视拿来，这算房东违约不?

　　沪律网律师回答：根据你的描述，你属于提前退租，那么根本上属于你违约;

　　按照合同，业主有权利不退还你的房屋押金，但是，必须退还你剩余的租金;

　　如果业主选择直到下一个租客成功续租后退还你剩余租金，那么你有权利要求房东就全额退还你押金及剩余租金;(因为这样中间的就没有空置时间，业主就没有损失)

　　至于你说业主配电视机，在你们的租赁合同里面有没有明确电视机什么时候配?

　　如果租赁合同有体现电视机在一个礼拜内配置，你有权利说房东违约;如果没有明确配置电视时间，你很难以此理由无责退租。