沪律网网友咨询：

　　我有一套房子在出租，原租赁合同2005年9月份到期后还是由租户租住，但没有续签合同。现在租户已拖欠房租、管理费、水电费等费用三个月，但这段时间租户一直没回来住，我不断打他手机都是关机或不接，现在我想收回房子，已经发了三次短信通知租户，但他都没有回讯。 请问我该如何处理租户留在房内的家具和电器？可否变卖？该如何处理较妥善？

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　找个场所把他遗留的东西放好，你可以自己使用你的房屋了，可以出租或者自用，他来取物时叫他结清租金，并支付发生的保管费用，不付清你可以拒绝给他，或者留下相当于租金和保管费用的东西，通过变买以维护你的权利，但是你现在还不能变买他的财产。必须明确告知他，并给他一定的期限。

　　网友追问：

　　他一直不接电话，登报纸行吗？如他仍不联系，要保管多长时间才能处理呢？

　　四川成都喻远军律师回复：

　　可以通过当地的派出所进行处理。

　　山东济南王朝进律师回复：

　　让公证处帮你保全证据。