提示：

房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任？
本判决认为，房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租的物业，及时制止各种违章行为的法定义务。在承租人违章拆除承重墙时，出租人应采取积极、适当的措施防止危害结果的发生。但因出租人消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。应当与承租人承担连带责任。

案例
出租人与破坏承重墙之承租人应负连带责任

【案例要旨】
本案系因侵权而引发的相邻纠纷案件。对于是否认定房屋所有权人与承租人为共同侵权人，以及是否应由二者承担连带责任，存在不同的看法。我们认为，房屋所有权人以不作为的方式，承租人以作为的方式，共同侵害了相邻业主的合法权益，房屋所有权人与承租人为共同侵权人，应承担连带责任。

【案情简介】
原告周正文、徐建伟分别为本市闵行区龙柏一村63号401和402、403室的业主，63号楼为一幢6层住宅楼，1－3楼的所有权人为上海虹西实业公司。1999年9月，虹西公司将龙柏一村63号1至3楼及与之相邻的红松路258号两层裙房租给上海银光贸易有限公司，银光公司承租房屋后，经装修于2000年4月开设上海聚星娱乐有限公司，经营卡拉0K、KTV包房。装修过程中，银光公司和聚星公司拆除了龙柏一村63号1至3层的部分承重墙。由于房屋的承重结构的改动，造成63号4楼的结构变形。对此，周正文、徐建伟多次向虹西公司及相关职能部门反映，均无结果。2002月6月，周正文、徐建伟诉至原审法院，请求判令银光公司、聚星娱乐公司赔偿损失、恢复承重墙，虹西公司承担连带责任。
原审法院审理过程中，委托上海房屋质量检测站进行鉴定，鉴定结论为，拆除部分承重墙体(包括自承重墙)或在墙体开设(扩大)洞口，严重影响房屋整体结构安全和抗震能力，构成重大隐患。一审认为，银光公司、聚星娱乐公司此种行为已构成侵权，理应承担赔偿损失、恢复承重墙之责，虹西公司与银光公司、聚星公司在主观上未有共同的故意，故不构成共同侵权。原告周正文、徐建伟不服一审判决，提起上诉。

【审判结论】
一审判决：
一、上海银光贸易有限公司、上海聚星娱乐有限公司应于判决生效后30日内对徐建伟、董仲增所有的上海市闵行区龙柏一村63号402室、403室房屋内受损坏部分按前述的维修建议方案进行修复；逾期不修复的，按维修工程造价预算即402室为4,111.05元，403室为3,932.35元，合计8,043.40元对徐建伟、董仲增进行赔偿；
二、上海银光贸易有限公司、上海聚星娱乐有限公司应于判决生效后30日内对上海市闵行区龙柏一村63号l至3楼房屋，恢复至房屋装修前的原有结构状况；
三、驳回徐建伟、董仲增其余诉讼请求。银光公司、聚星娱乐公司承担赔偿损失、恢复承重墙的责任，虹西公司不承担连带责任。
二审判决：
一、维持上海市闵行区人民法院(2002)闵民一(民)初字第2513号民事判决第一、二项；
二、撤销上海市闵行区人民法院(2002)闵民一(民)初字第2513号民事判决第三项；
三、上海虹西实业公司对上海银光贸易有限公司、上海聚星娱乐有限公司所负修复上海市闵行区龙柏一村63号402、403室受损部位、赔偿损失及恢复上海市闵行区龙柏一村63号l至3楼房屋原有结构的义务承担连带责任；