一般用于居住、办公房屋的维修责任应由出租方承担，出租方未按合同约定履行维修义务的，应当承担违约责任。

出租方未按合同约定履行维修义务时，承租方可以自行维修，费用由出租方承担或者从房租中扣除。出租方未能及时履行维修义务，致使承租方不能正常使用房屋时，承租方可免交相应的租金，给承租方造成损失的，出租方应承担赔偿责任。

用于生产或经营性房屋维修责任的承担，由租赁双方在合同中约定。