在房价持续高企的今天，租房成为越来越多年轻人的选择。但在租房过程中，不少人都碰到了棘手的烦心事。如何避免和解决相关矛盾？记者采访了有关专家和一些经验丰富的租客，除了期待有关方面能进一步完善市场规范之外，租房族也有一些自己的对策。

　　二房东卷款 押金打了水漂

　　案例：“海归”刘先生去年初来沪，通过某房产中介租住到浦东松林路。按照 “押一付三”的行规付了6000元。当时房产中介告诉他，这位贾某虽是二房东，但通过该中介租出过很多房子，而且他还是房东的朋友，可以放心。对租房知之甚少的刘先生便与贾某签订了合同。谁知，交了第二季度的房租后，房东李某找到了刘先生，说贾某没交第二季度的租金。联系后得知贾某已因故被逮捕，李某要取消和贾某的租约，并要求刘先生和室友立即搬走。刘先生预付的房租已经落到了贾某手里，他联系中介索赔，中介却一再推诿。

　　建议：颇有租房经验的金小姐说，部分房产中介诚信缺失，为了收取佣金，一切以把房子租出去为准。在遇到问题时只当“老好人”，却不解决实际问题。所以租客不能完全听信中介一面之词，签约时要注意看房东是否有房产证原件；如果他不是房东，一定要有房东本人写的委托书，最好是公证过的；如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。建议租客选择规模较大、信誉较好的中介。

　　空调安装好 再搬不易转走

　　案例：小余是刚毕业的大学生，由于预算紧张，找了一间简单装修的房间，里面没有空调。 8月份天气太热，小余想让房东安装一个空调，但房东说什么也不愿意。无奈，小余自己凑钱买了个空调。现在半年过去，小余准备换租另外一间条件好点的房子。但新房已有了空调，这让小余犯了难：旧房间里的空调该怎么办呢？

　　建议：在租来的房子里进行简单装修或大宗家电安装，有时候在所难免。如果是简单装修，在购买材料时就应该尽量选择方便带走的，或是可反复多次使用的。 “比如觉得水泥地板太冷，买一块机洗地毯放在活动区域即可，比起铺设地板纸来，省去许多麻烦。”市民陈女士建议。对于安装在室内的大宗家电，最好的办法是折价转卖给房东。如果行不通的话，可以在比如“赶集网”等二手网站上转卖。一位有过五六年租房经历的陈先生建议租房族，大宗家电一定要保留好发票、保修卡等相关票据，这样转卖起来会方便很多。有些空调厂商在一年内可以免费移机，购买前应询问清楚，如果以后需要转卖能为双方省下不少钱。

　　维修磨时间 租客无可奈何

　　案例：王小姐来沪工作不久，租住在长宁支路。虽然交通方便，但房屋设施比较陈旧，时常会出现一些毛病。有一次马桶漏水，王小姐求助房东，房东口头答应找人来修，却一拖再拖，过了半月都没有行动。无奈，她只好自己掏钱请人维修。最后她拿着发票请房东报销时，房东却说，本来他有朋友可以免费维修的，现在他不管了。 “每次的维修费用并不算多，但房东总是这样磨时间，最后我只好自己掏钱，次数多了让人头疼。 ”

　　建议：租房维修费究竟该谁付？上海外滩律师事务所的崔律师表示：一般情况下，租房时签订的合同里会有相关约定。遇到有的合同约定不明的，按照交易习惯，租赁房屋中使用方改装过的部分，维修费用应由使用方自己承担；而改装之外的部分，也分自然损坏和使用不当两种情况。前者由房东负责，后者由租客负责。对这两种情况的界定，可以请物业或有关维修方来进行，也可以向街道或居委会寻求帮助。现在每个街道都有司法调解科，居委会则有消费者投诉点，他们都能在一定程度上帮助租客解决一些小纠纷。