非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。

凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内 的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；

合同租赁期超过两年 的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人待原已登记的房屋

租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门 换发新的《房屋租赁证》