出租房内事故频频 应该由谁担责任？

赵小姐暂时租住在下关区某小区内。2005年12月27日晚上，睡梦中的赵小姐突然被“啪”的一声响声惊醒，随后便听到“哗！哗！”的响声。

“起初，我并未在意，后来感觉越来越不对劲，起来一看，电热水器的水管不断地往外冒水，厨房里已经被灌成了一个小池塘。水已经漫出门了，流到了客厅里了。” 就在赵小姐手忙脚乱排水时，楼下的住户已经找上门来了。

原来，自来水已经漏到楼下高先生刚装修的家里，将高先生刚粉刷和铺装的木地板浸坏了。

高先生无奈地说：“家里装修在白天才完成，水泥和粉刷都没有干好，自来水就从赵小姐租住的房子里灌了下来，把墙面和木地板都浸得鼓起来了，弄得墙面和木地板全部要返工。”

事后，维修工人认为，因热水器水管老化，再加上天气骤寒，水管才裂开。

高先生大概估算了一下，加上材料和人工，损失有3000多元。无故遭损失的高先生无奈之下，向房客赵小姐提出了3000余元的赔偿要求。一脸无辜的赵小姐，对此也是左右为难，于是找来房东，但三方一直未能达成赔偿协议。

类似的出租房纠纷屡见不鲜，想要短时间内解决是一件不容易的事，对于任何一方来说都觉得无辜，到头来是既费力又费时。之所以达不成协议，多半是围绕“该由谁来负责？该由谁来支付发生的费用？”等问题争论不休。

“其实在《合同法》中已经有明确规定。”为此律师走访了律师，“房客按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，维修义务由房东承担，除非事先有约定。房东不履行维修义务的，房客可自行维修，但费用由房东负担。因此，如果你和房东之间没有特别约定，水管又不是你故意损坏的话，属于租赁物的自然老化，可以请物业来修复，费用由房东承担。”

从法律的角度来说，责任关系是非常明确的，只要遵行就可以化解纠纷；从道德的角度来说，其实只要大家不逃避自己的责任，可以坦然面对，多一些体谅，多一些忍让，多一些宽容，自然会云开雾散，海阔天空！

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