提高的房租费应该归谁

市民郭先生询问，今年年初，他在静宁路以400元的价格租了一套房子，后经房东同意，他将此房以450元的价格转租给了另一位同学，但后来房东得知他将房价提高后，说他是房屋的产权人，郭先生租房房价提高部分的所得应归房东所有，否则就收回房屋。郭先生想向本报咨询，房东这种说法合适吗？提高的房费应当归谁所有？
　　
　　叶宁律师：房东的说法不合适，提高的房费也应当归郭先生所有。叶律师表示，转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。根据《合同法》的规定：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。即双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。而郭先生在事前并没有与房东有特别约定，而且再次转租也是经过房东同意的，所以该房租多余的部分理应归郭先生所有。

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