租赁期间产权变动 房东却做不了房子的主

房东却做不了房子的主

如果你买了一套房子，却无法让租住在这里的人离开，你能怎么办？老陈实在是急了：就等着这房子腾出来装修，好给儿子结婚。

　　老陈说，他去年通过中介在市区买了一套房子，支付了40多万元，今年1月份，房产的过户手续也全办完了。但是，原来的房东父亲之前曾把房子租给了别人，因此双方约定在3月4日之前要把房子腾空。因为春节在即，承租人商量春节后再搬，老陈认为也合理，也就同意了。

　　陆陆续续几个人搬了出去，可最后剩下一个人，却好像没有要搬的意思了：放了一些行李在屋子里，水费、电费也不交了，但就是不交房。最后，水、电也全被掐断了。

　　这一边，老陈也急得不行，本来想春节过后就动工装修房子，好让儿子尽快结婚，哪曾想会拖了半年多。几次要找承租人谈，但是人家都不理他。再一问，才知道原来房东的父亲与承租人签了租赁合同，要到明年6月份才到期，承租人认为房东违约了。据称，原来的房东愿意赔偿10个月的房租作为违约金，但是承租人要价一万元，因此事情就僵了。

　　“当时就说要搬了才买的，现在钱给了，房子是我的了，我却动不了，你说这算什么事啊？”老陈说，屋子里放的东西又不值钱，双方在闹本来不关他的事，可却没人再理他房子的事情。眼看着时间一天天过去，自己却不知道该怎么办了。

　　□律师解答

　　林律师：因为老陈已经办理了房产过户手续，是房子的新主人，根据《合同法》第二百二十九条的规定 “租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。但是承租人拖欠了租金和水电费，老陈可以据此请求提前解除合同。但由于提起诉讼至判决有一段时间，老陈急着要装修房子，在这种情况下，可以考虑向公证处申请，进行财产证据保存的公证，然后将屋里的东西搬离，再还给承租人。这样，老陈就可以装修房子了。

　　或者，老陈可以向当地法院提起诉讼，要求与承租人解除租赁合同，支付房租和水电费。因为儿子的婚期较紧，可以向法院申请判决生效前先予执行，将屋内的东西搬离。

租赁期间产权变动 房东却做不了房子的主