如何成为精明房东

6月1日起执行的新政不仅影响了房地产行业的销售市场，还影响了二手房租赁市场。特别是许多在营业税征收期限内的房源，大多都由售转租。目前，又是夏季租房高峰期的来临，房东们如何在租赁房源增加的情况下做一个精明的房东，从出租房屋中获得最大的收益，就成为了众多业主关心的话题。为此，记者对成都市部分房屋中介进行了深入的调查和采访，总结出三大绝招，供房东们参考：

第一招：添些家具租个好价钱目前，成都房屋租赁市场的主力是今年的高校应届毕业生以及外来务工人员，由于还没有较强的经济实力，他们在选择房屋时，一般会选择有比较实用的家具的房屋，这样才能即租即住。而且，有一些家具的房屋一般租金也会比没有家具的房屋高。记者在采访中，70%以上的中介机构认为，有一些实用家具的房屋的租金至少比没有家具的房屋的租金高100-150元。所以在出租房屋的配置上，最好能配备得稍微齐全些，比如一些实用的家具如床、桌椅、厨具等以及一些生活常用品如燃汽灶、热水器等。其实这些东西在二手市场购买也花不了多少钱，却可以使您的房子增值不少。据专业人士估计，实用家具的投入可以让精明的房东每年多收入上千元。

第二招：尽量不让房子空置房屋出租其实最根本的就是要有人租，这样才能让房东有收益。房屋的空置时间越长，房东的损失就越大。怎样防止空置率呢？大多数中介公司认为，针对租房者的心理价位，租金合适就租，切不要因为是旺季就漫天要价。另外，由于夏季租房的人群没有太强的经济实力，中介公司还建议，不要要求租客一次性付太多的房租，如半年或一年，最为科学的是一次性收取三个月的房租。这样不仅保证了房屋较长时间的出租，又让租客有一定的生活费用和周转时间，为你房屋的长期租赁埋下伏笔。

第三招：以分割出租提高收益目前，成都租赁市场中还有不少房屋是大户型，房东们往往花费了很长的时间也找不到合适的独住客户。专业人士指出，夏季租房高峰期的租赁客户大多为高校应届毕业生，因此在租房时他们一般偏向于选择几个朋友一起合租，或者是同一公司的几个同事一起合租，这样既可以分担大户型房屋租金较高而带来的经济压力，又可以相互做伴；而房东也能够避免租赁高峰房屋却无人问津的尴尬境地。不仅如此，在承租者合租求"经济"的同时，精明的房东也许获得了比单一租客承租更大的效益。

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