按揭买房不适合所有人 租房也很幸福

曾几何时，人们把买房当作一种生活的必须。然而，面对日益攀升的楼价，我们是否值得为了买房而数十年地节衣缩食，耗尽积蓄呢？其实，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。甚至有人说，租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。

　　按揭并不适合所有人

　　“买房子吧，拿每个月的房租去做按揭，也能买一套不错的房子了。再说，几十年之后，这房子最终还是归你的。”不知道有多少人是听了这样的话，头脑一热就买了房。“今天花明天的钱”，提前消费主义似乎从中美老太太买房的故事中得了不容置疑的启发。于是，按揭买房成了全国人民的统一行动，不买房成了落伍的标志。其实，在各种不确定因素之下，按揭买房并不适合所有人。

　　许多城市家庭，6个人合伙只为买一套房。小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，合起来交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。但是，父母总会老，总会生病，后辈也可能跳槽甚至失业，孩子总是要生，生出来还要吃要喝……未来可能存在的风险还很多。但是只要是买了房子，许多年轻家庭最后的一点抵御能力似乎就没了。于是，生活的开支被尽可能地压缩，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业，甚至不敢和老板提起加薪的事。

　　为了一套房子，除了这些付出的代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险等。楼市如股市，有涨有跌，这是铁的规律。等到房价跌的时候，即使你急需用钱，这套耗费了你半辈子心血的房子也许已经不值钱了。

　　租房的日子也很幸福

　　许多人认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。

　　从一些发达国家和地区的现状来看，并不是每个人都有必要买一套房子。比如香港，相当多人都没有属于自己的房产，很多市民甚至还住在政府提供的廉租屋内。

　　在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的时候就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。

　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。

倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌 20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年收益5% 计算，10年可获利50万元，足够付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。

　　租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。许多人不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子换来的钱做自己想做的事。他们说：“生活，不应该被房子困住。”

　　买房真的比租房划算？

　　“租房不如买房”，曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹，使许多人似乎误认为，买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗？将路费和时间折算成房租，他在公司附近就能解决住房问题。不知他买房是为了享受生活，还是为了买房而买房。