私房房屋租赁注意事项

　　1、住宅用房租赁

　　(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

　　(2)必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。

　　(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

　　(4)房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。

　　2、非住宅用房租赁非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类：

　　(1)生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等;

　　(2)经营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。

　　非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

　　3、私房租赁合同以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同是 要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。终止的原因有：租期届满;承租人擅自将租赁房转让转借;利用承租房屋进行违法活动;承租人拖欠租 金累计已达6个月等。出租方的主要义务有：

　　(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

　　(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

　　(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

　　承租方的主要义务有：

　　(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;

　　(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;

　　(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。