先生以妻子姚某的名义租了胡某的店面，并给了定金。

但事后姚某认为店铺位置偏僻，不同意承租，要求胡某退还所付定金。何先生以妻子的名义与胡某签订的租赁合同有效吗？

刘律师：在夫妻关系存续期间，夫或妻一方擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。

也就是说，他人有理由相信这是夫妻双方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

由此可见，何某的行为虽然未得到妻子的同意，但是胡某为善意第三人，该承租合同有效。文/杨京瑞