问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？

　　答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。

　　问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？

　　答：按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为“不定期合同”，也就说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右时间寻找房子。

　　问：客户在租赁期内突然死亡，所签合同是否继续有效？

　　答：这要看承租客户是几个人，一个人承租房子并居住和一个人承租几个人共同居住是不同的。如果是一个人承租房子并居住的，在租赁期内突然死亡，那么原租赁合同就失效。这时如果未

在一起居住的家人要求搬入出租房屋是不对的，除非房东同意；如果是几个人共同居住的话，那么其他人若要求按原租赁合同继续履行的话，房东就应当准许。

　　问：租赁双方在什么情况下可以更改房屋租赁合同？

　　答：在三种情况下可以更改房屋租赁合同，一是租赁期间租赁双方协商同意，二是租赁期间租赁双方当事人突然死亡，三是租赁期间房屋发生改建、扩建、拆除重建的。

　　其中第二种情况，分两种情况处理：

　　一是房东突然死亡，由房屋产权人的继承人或者继受人继续履行租赁合同；二是客户突然死亡的，那么他的生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同如果是几个人的话，应当协商确定一名承租人，然后房东可以依法变更承租人；如果协商不通的，由房东在可以继续履行承租合同的人中指定一名承租人，之后原承租人的生前同住人仍享有居住权。

　　第三种情况由于房屋本身已经不能居住了，房东当然要同承租人协商变更租赁合同了。

　　问：如何识别真假房产证？

　　答：目前的房产证分新旧两种，区别如下。

　　新房产证封面是枣红颜色，34开纸大小。用印钞纸制作，纸质较硬，同人民币是同样的纸张。上面有很多水印，画有很多建筑。旧房产证用的是简单的白纸，识别时为了更加保险，可以要求产权人提供原始的购房证明或购房发票和收据之类的凭证。同时向物业公司和房屋的邻居们打听了解一下，以便作为参考。

　　问：租房签合同时如何写附加条件？

　　答：首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再同房东商议，争取写入合同附加条件中去。如喜欢安静的，看看房子周边有没有轨道、高架和建筑工地等噪音大的设施；喜欢阳光的，看看房屋是否朝南；喜欢居住舒适的，看看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看看一些固定设施，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗等是否正常运转。接下把上述内容记下来，争取作为附加条件同房东约定。

　　另外注意，一旦付了定金就要不回来了。所以，必须签好合同并写上附加条件之后再支付定金为好。

　　问：签订租赁合同时应注意哪些法律问题？

　　答：根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订就对双方当事人都具有法律约束力。所以，双方都要了解一些有关法律问题。

　　第一，了解房屋租赁合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋产权人，但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可以是“出租人”。因此，“出租人”也有权将其使用的房屋转由他人使用。不过在转租前，客户要告知房东，得到房东同意后才可以转租。转租后，先前的租赁合同继续有效。如果第三人造成房屋损坏的话，承租人必须代为赔偿损失。