今天是12月23日
免费咨询热线
133-700-11000
房屋租赁违规运作愈演愈烈:两居室变身11居出租
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:889 ℃

两居变身11居

  一间使用面积72平方米的两居室,被大大小小隔成了11个“屋子”,除了一间公用的厕所外,再没有可下脚的地方……这样的场景你是否能够想象?


  在朝阳区欢乐谷附近的建工家园小区里,范小姐就亲眼目睹了这么一出戏。上周末,范小姐和老公兴高采烈地开始装修自己的新房,为了和未来邻居搞好关系,二人敲开了隔壁邻居家的房门。眼前的一切让二人傻了眼:屋子里像迷宫一样,若干个隔板把原本的两室一厅隔成了11个“小屋”。每个隔间里只能容下一张单人床。


  范小姐马上意识到了事情的严重性,她赶紧同物业了解情况,要来了业主电话,这才知道原来业主将房子以“房屋管家”的形式租给了房产中介,房产中介随即又找来了承租人,而正在装修的承租人实际上是一个建筑方的老板,租房子为的是给员工当宿舍。


  “辛辛苦苦贷款买的房子,隔壁却要住进来十几个人,实在是放心不下。”范小姐向记者表示。


  记者随后与房屋的业主取得了联系,该业主表示,自己并不清楚房子出租的情况,但当初与中介签订合同时,合同上清楚地约定“装修时不能改变房屋格局。”


  记者了解到,在目前的房屋租赁市场上,一些由中介公司先期租下后再转租的房子,往往出现肆意改变房屋格局的情况。这其中有不规范的公司行为,也有经纪人的个人行为。


  北京虽然没有对于群租的相关规定,但是于今年1月1日起正式实施的《北京市房屋租赁管理若干规定》中对房屋出租后的人均面积有较为严格的规定。记者当即联系了当事房屋中介——我爱我家。当天晚上,我爱我家控股公司副总裁胡景晖,及客服、公关部相关负责人当面向记者解释了事情的来龙去脉。


  我爱我家表示,这起事件并非我爱我家所为,而是承租人违约。胡景晖介绍,经过与该房屋经纪人、业主和承租人核实,此事件发生系承租人没有遵守与我爱我家签订的租房合同,在隐瞒真实居住人数的情况下擅自进行的装修。当天我爱我家已迅速同承租人解除了租赁合同,并向业主道歉。记者后来从该房业主及邻居范小姐处了解到,该事件确实已经解决,违规装修的若干隔板也已全部拆除。


  不过类似情况在北京的租赁市场上并非个案。就连胡景晖自己也毫不忌讳地向记者表示,一些不规范的小中介甚至会花钱装修先做好隔断,然后再承租出去。而这些“房源”多集中在南城。不过胡景晖向记者保证我爱我家绝对不存在公司行为,如果有个别经纪人出现违规,希望客户拨打客服热线举报。


  直接找房主租房难


  新婚燕尔的小赵夫妇预备从合租的房子里搬出来,重新找个一室一厅的房子开始二人世界。但是这个愿望至今没有实现。小赵形容他们找房子的经历:一个月的时间里,几乎每天上网、串胡同寻找房源,可即使写着个人发布信息的电话打过去,发现还是中介。


  小赵希望能直接面对房主租房子,因那样省钱放心。“我以前租的这套房子就是从网上找的个人信息发布,房主和承租人见面,双方觉得都合适,就直接签合同了。双方都放心,又省去了中介费用。”但是,这样的“机会”在今年对于租房者来说变得越来越小了。


  租赁市场原本并不是各房屋中介的主要收入来源。但今年北京奥运会的大背景,让租赁市场变得火爆起来。有房屋中介经纪人直言不讳:如今99%的租赁房源都掌握在房屋中介手中,想通过自己的力量找房子在今年相当困难。


  链家地产公关部提供给记者的一份研究报告中称,奥运会为北京吸引了大量人口,这种区域凝聚力将在奥运会前后形成高峰,而由此派生的租赁需求不可小瞧。链家地产的统计资料显示,今年3月以来,租赁需求持续上涨,3月1日到25日全市租赁需求较去年同期上涨了28.1%。而我爱我家市场研究中心提供的研究报告表明,购房者“由买转租”是租赁市场快速回暖的重要原因。我爱我家预计2008年全年北京总体租赁市场的成交量将上涨20%左右。


  个人信息遭复制


  “在这样的情况下,中介不惜代价抢夺房源,垄断租赁市场。”一位业内人士说。这种说法,在房主刘达身上得到了印证。刘达是少数不愿意把房子交给中介公司代为出租的房主之一。


  “我以前吃过亏。”刘达告诉记者。刘达在和平西街附近有一套3居室。2年前,他把房子租给了一家中介,双方约定再出租时只能把房子租给3个人住。但他后来了解到,中介把他的3居室又打了两个隔断,租给了5个人。此后,刘达开始不信任中介。他宁肯租金低些,也希望找个可靠的承租人。


  今年3月,刘达的另一套房子要出租。他在网上发布了信息。“我只在某网站上发布了一则信息,第二天就有60多条一样的信息惊现在网上。”刘达,吃惊的表情溢于言表。


  刘达说,自己在网上发布的信息是“出租一室一厅,71平米。”并留下手机号码。但是,第二天他在网上发现,一些原本由他发布的信息已进行了“修改”,“一室”变成了“两室”,同时对于房子周围配套设施的介绍也更为全面,用了很多“美化”词语。再看联系方式,变成了陌生的手机号码。


  很快,刘达接到了若干个电话。“打电话来的大多都是中介,都说要代理我的房子。”刘达说,自己对中介明确表示不愿通过中介租房子。但是他的电话依然响个不停。“15天,我一共接到了100个左右的电话。”甚至有不少中介冒充承租者找上门了。“大有必须要我出租给中介的架势。”刘达说。


  假信息吸引房客


  据了解,北京有大大小小的房屋中介2300多家。有些中介甚至没有门店。“可想而知,他们能生存一定存在着很多问题。”一位业内人士说。


  上月28日上午,记者同小赵夫妇在网站上浏览房屋出租信息。北京租房网上一则“十里堡华堂1600元一室一厅”的房子吸引了小赵夫妇。信息上显示,房子为精装修,南向。“估计是假信息吧?”小赵心里不断地打着鼓,尽管价格地段都好,但是一个月来的找房经历让他尤为谨慎。“假信息太多。”


  抱着试试看的态度,小赵拨通了网站上公布的电话。“哦,那个房子啊,租出去了,先生您有什么需求,我给您找个别的。”电话那头经纪人说。小赵在又一次失望中放下电话。

本文对我有帮助?点击【右下角】的菜单里的"分享"按钮分享给你的朋友们吧~
【上一篇】
【下一篇】
相关文章:
沪上找律师,就上沪律网~
上海律师咨询热线