租房温馨提示：租房须办理登记备案

　　当“租房而居”逐渐成为都市人群选择居所的一种方式，很多人忽略了在租赁合同签订后及时到房产部门办理登记备案手续的环节。9月5日，沈阳市房产局权威解读房屋租赁登记备案的必要性，提醒市民租房应办理登记备案，这将有效保护承租方的合法权益。

　　租房者可优先购买

　　房产部门相关负责人介绍，租房者在与出租人签订书面合同后，明确双方的权利义务关系，应向房产管理部门登记备案，房产部门会颁发《房屋租赁证》，它将是租赁行为合法有效的凭证。 《房屋租赁证》不仅可作为办理户口登记或暂住证的证明，还能够更加明确具有对抗第三人的效力，确保“承租人优先权”、“所有权让与不破租”等权利的实施。

　　“承租人优先权”会为租房者带来什么实惠呢?专家表示，按照法律条文中的解释，“优先”就是指在购买顺序上的优先，在限定的期限内，自然人或法人在同等条件下，先于他人购买出卖人财产的权利。这就意味着，出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　专家强调，如果出租人在承租人不知情的情况下将房屋卖出，将视出租人未履行告知义务，即使他已将房屋卖出，通过法律程序，该买卖合同也是无效的。因此，在办理租房登记备案后，将是维护承租人享有优先权的有力证明。

　　房主换人也有权续租

　　办理租房登记备案的另一大好处，便是“所有权让与不破租”的权利。专家解释为，根据法律规定，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与第三人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这就表示，房屋在租赁期间，房主有权将房子卖出，但房子的受让人必须将原有的租赁合同履行完毕。房屋被买卖不等于房屋原有的租赁合同随之终结。

　　专家提醒，不少市民在租房期间，因房子被转卖，租房合同还未到期便被要求搬离，对此，租房人应维护自身权益，有权利在合同未完结前不离开，同时也有权利续租。如果房屋的受让人以新房主的身份对租房人提出要求，租房人完全可以通过登记备案的内容证明租赁合同的有效，并利用法律武器来维权。

　　租房登记备案管理的意义

　　房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为审查的含义。

　　一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　二、房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用，一是明确租赁双方的法律行为;二是了解掌握租赁市场的基本行情;三是监督租赁双方的法律行为;四是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　三、房屋租赁登记备案能规范和培育房屋租赁市场，创造一个健康、规范的市场环境，让房屋租赁业主能有合理的投资回报，使房屋租赁成为城镇居民和社会机构新的投资途径，这样有利于带动房地产二、三级市场和相关产业的发展。

　　四、房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，同时也是社会治安综合治理的重要内容，进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。流动犯罪人员利用出租屋进行违法犯罪活动，作案时间短，逃离现场快，很少留下破案线索。周围的邻居对这些居住在租住屋里流动人员的具体情况了解甚少，这也为有些外来人员实施犯罪提供了便利条件，更为公安机关的侦破工作带来了难度。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

　　五、为房屋租赁当事人提供房屋租赁服务。房屋租赁登记备案点可接受房屋租赁当事人的委托，通过调解房屋租赁纠纷和发布房屋租赁信息等方式，为房屋租赁当事提供调解、中介、和咨询服务，维护房屋租赁当事的合法权益，从而更好地为房屋租赁当事人提供优质高效服务。

　　六、进行房屋租赁登记备案，为房屋租赁租金的测算提供了重要的数据来源依据。发布房屋租赁租金信息是保障房屋租赁市场健康稳定发展的重要手段，可为房屋租赁当事人和相关部门的管理提供参考，确保房屋租赁市场的健康发展。