“租房”与“购房”本应是两条并行线，同时成为都市客的选择对象。事实上，在任何一个发达国家和地区，尤其是在大城市中，对于初入社会，刚踏上工作岗位的青年而言，经济积累和生活稳定性上的不足，使得租房成为他们最优化选择。

在现如今的上海，大部分青年人尚是“租房客”。哪些青年在租房？上海租房青年的居住现状到底怎么样？他们对于租房居住的感受如何？居住生活中的困难又是如何被克服（或者无法克服）的？需要制度层面的哪些关照和支持？……这份调研报告的调研结果试图回答这些问题。本报记者 朱莹

报告摘要

由团市委委托，上师大青年学院和上海青年研究中心所做的《民生为本与当代青年——2010年上海青年发展报告》中，其中一部分为《居者有其屋——上海租房青年居住现状和发展需求调查》。研究对象是在上海租房的年龄在18-35周岁之间的青年，包括户籍青年和外地来沪青年。回收有效问卷236份，其中男性139人，女性90人。深度访谈16人。

本次调查在外地来沪青年中锁定了高学历移民群体，或称“白领移民”，指的是拥有本科及以上学历、来自外地，且在上海长期工作居住的新移民群体，包括新上海人，以及持居住证的青年。

调查结果显示，受到当前房产租赁市场的限制，青年人的租住类型也受到很大限制。私人自购并出租的房屋仍然是目前租赁市场的主流。超过60%的被调查者通过自己租赁房屋的方式解决居住问题（包括租用私人房屋及租用公共租赁房）。另有23.1%的被调查者居住在单位宿舍里。

虽然中国大都市商品住宅价格节节高升，但房屋租赁的价格攀升却远比房屋售价上涨速度缓慢得多。房屋租赁仍然是许多人日常支出中比重最大的一块。在具体的租房选择过程中，租金成为了大部分人（83.9%）首要关注的要素。其次是地段（48.2%）和通勤距离（39.3%）。而对房屋的质量、装修、小区环境等的关注远远要低于对租金和地段的需求。在当前房屋租赁过程中，对租赁成本的计算远超过对生活质量的追求。

关键词·搬家

毕业四年搬四次家每次租房都会无比抓狂

“每次搬家都是对身心的巨大考验！”毕业四年，Vivi换了四个住处，深谙租房搬家之苦，也在一次次的亲力亲为中成长为经验丰富的寻租者。这几天，她和室友听闻房东有意向卖房，不由头皮发麻，“难道又要去找中介了吗？”

今年25岁的Vivi来自江苏，任职于闵行的一家早教中心，2006年夏天，她和同学一起在单位附近租下了十平米的单间，与房东一家三口合住。“一间朝北的房间，就两张床，很拥挤，月租600元。”对当时每个月只有2000多元工资的Vivi而言，尽管和室友平摊租金，房租和水电煤依然是笔不小的开支。

第一次租房让Vivi感受到了诸多不便。“房东一家还是挺好的，但难免有摩擦啊，晾衣服什么呢都要麻烦别人，空调都不敢多开。”尽管没有发生过激烈的冲突，Vivi还是被这样“别扭”的生活方式打败了，决定换房。

不久之后，Vivi和室友终于寻到了一处合适的房源，一对中老年夫妇要出租自家的单间，看过房子后，Vivi对20平米的房间感到颇为满意，签下了合同。平日为人一贯温和有礼的Vivi没有想到，她和室友却因为生活习惯和房东产生了不少矛盾。

“老人家的观念比较旧，非常节约，也可以说是抠门吧。”回忆起当时的情景，Vivi至今记忆犹新，“我每天都要洗澡，房东觉得浪费，晚上睡得晚了，他们又觉得费电，其实水电煤的费用我们承担了大部分，但他们还是要指手画脚。”

但两代人的摩擦最终让她和室友感到“崩溃”，“每天有人对你唠叨，实在太拘束了，不搬不行。”

有过两次与房东合住的经历，第三次租房时，Vivi倾向于租一个单独的套间。通过中介，她看中了一套两室一厅的老公房，硬件都不错，月租也不菲，2400元两个人承担的话，Vivi和室友只能勉强维持生计。通过各种方法，Vivi又找到了2个合租者，四个人平摊月租尚能接受，Vivi吐吐舌头，“租金就这样从两个人600元变成了一个人600元。”

Vivi心满意足地过起了有私人空间的租房生活，然而，好景不长，过不了多久，因为房东要收回房子，Vivi只能再度寻找合适的房源。

“今年我换了工作，和朋友一起租了20平米的单间，另一个室友是30几岁的话唠大叔。”Vivi无奈地笑道。四年来，每次要租房Vivi都会无比抓狂，“太累了！”找中介，一个个小区看房，谈价格，找室友，应对各种突如其来的问题和摩擦……

身边有不少与父母住在一起的朋友艳羡Vivi自由的生活，Vivi却有苦不能言。频繁换房不但让她耗尽了精力，归属感的缺失更让Vivi不知所措，“租房让我觉得自己永远在游离，一点不稳定，总要担心房****然收房子了不租了，真的是身心俱疲。”

如果可能，Vivi还是想买一套完全属于自己的房子，现实却让她逐渐放弃了这个梦想，“去年我爸还让我留意一下二手房，今年就完全打消了这个念头，真的太高了，买不起。”

飘忽不定的租房生活还要持续多久呢？Vivi找不到答案。

◆◆报告解析

“不稳定”是租房第一杀手

租房是一种相对欠稳定的居住选择策略，调查中绝大部分人都更换过1-3次住所，而在对更换住所原因的回答中，约有46%的被调查者表示上一次搬家是房东改变租赁关系而造成的

调查显示，房东是影响租房过程最大的不稳定因素，在“租房生活过程中，最担心的是____”问题的回答上，“房东跳价”与“房东收回房屋”位列前两位。