沈阳市城市房屋租赁管理条例

　　(2007年8月29日沈阳市第十三届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过;2007年9月28日辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准)

　　第一条 为了加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障城市房屋租赁当事人(以下简称当事人)的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 本条例适用于本市城市国有土地上的房屋租赁管理。

　　第三条 本条例所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。

　　下列情形视为城市房屋租赁行为：

　　(一)以合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用，不承担经营风险而获取固定收益的;

　　(二)将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的;

　　(三)以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的;

　　(四)法律、法规规定应当视为租赁的其他行为。

　　第四条 市房产行政管理部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，负责本条例的实施。

　　市房屋租赁管理机构负责本市城市房屋租赁管理的日常工作。

　　县(市)房产行政管理部门是本行政区域内城市房屋租赁的行政主管部门。

　　公安、工商、税务等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理的有关工作。

　　第五条 取得房屋所有权证明的城市房屋，方可出租。

　　第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)共有房屋未经共有人书面同意的;

　　(二)属于违法建筑的;

　　(三)不符合安全标准的;

　　(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

　　(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

　　第七条 城市房屋租赁，当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。

　　市城市房屋租赁行政主管部门应当公布房屋租赁合同示范文本，供当事人参照使用。

　　第八条 城市房屋租赁实行登记备案制度。

　　订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。

　　经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。

　　第九条 当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持下列材料到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续：

　　(一)房屋租赁合同;

　　(二)房屋所有权证明;

　　(三)当事人合法有效证件。

　　转租房屋的，还须提供原出租人的书面同意材料。

　　出租共有房屋的，还须提交共有人同意出租的书面证明。

　　当事人应当对其提交材料的真实性负责。

　　第十条 当事人可以书面约定由一方办理登记备案手续，也可以书面委托他人或者从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理登记备案手续。

　　委托办理登记备案手续的，须提交委托书和代理人合法有效证件。

　　第十一条 城市房屋租赁行政主管部门应当按照管理权限，本着便民的原则，指定房屋租赁登记备案的部门和地点，设置咨询电话，并向社会公布。

　　第十二条 城市房屋租赁行政主管部门应当对当事人提交的材料进行核实。符合规定的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明;不符合规定的，不予登记备案，并书面告知理由。

　　第十三条 房屋租赁登记备案证明不得伪造、涂改、转借、转让。

　　房屋租赁登记备案证明遗失的，可以向原登记备案机关申请补发。

　　第十四条 有下列情形之一的，城市房屋租赁行政主管部门应当注销房屋租赁登记备案证明，并书面告知当事人：