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房东拒收17万房租 无奈求助公证处
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:895 ℃

[摘要] 两年前,徐清(化名)租得房东戴英(化名)在西玉龙街某大厦第五层的房屋做生意。双方在租赁合同中约定:年租金17万元,按年支付,租赁期限为4年,徐清应在8月30日将下一年的租金交给房东。

今年成都租房市场异常火爆,却出现了一件怪事:一位房东拒收17万元房租,这到底是怎么回事?

两年前,徐清(化名)租得房东戴英(化名)在西玉龙街某大厦第五层的房屋做生意。双方在租赁合同中约定:年租金17万元,按年支付,租赁期限为4年,徐清应在8月30日将下一年的租金交给房东。

今年8月30日,徐清打电话给戴英,但总联系不上。徐清仔细观看合同后发现,如果逾期不交房租,她将承担违约责任,而每逾期一天,就要多付1%滞纳金。为避免违约,徐清继续想方设法与戴英联系,但房东就是避而不见。

担心被“赶走”,徐清来到蜀都公证处,拟定了一份受领房屋租赁通知书,希望房东能在收到通知书后,到房客租住的地方收取租金。公证处对通知书进行公证后,用特快专递送达给戴英。戴英签收快递后,仍然不来收租金。

眼看时间一天天过去,徐清看着自己手中的租金干着急。最后徐清决定,将租金交至蜀都公证处,由公证处通知戴英领取。

“因租金上涨,她有点不想租给我了。”谈及房东拒收房租的原因,徐清说,房东曾打算加价,但徐清以签了合同为由坚决反对。此后,房东就开始拒收她的房租。

原因调查

想涨价又想不毁约 房东搞“拒收房租”

记者昨日从成都租房网了解到,现阶段租房市场异常火爆,平均租价涨幅近3%。记者还从成都蜀都公正处获悉,房东拒收房租,房租交至公证处这种现象今年非常普遍。截至今年11月初,公证处共受理了38起类似的公证,去年则只有18起。

“有些房东不想再租给房客了,所以采用这种方法。”据蜀都公证处公证人员调查,房东拒收房租,是既希望涨租金,又避免对长期租房合同违约的一种方式。这样可以造成房客逾期缴纳租金,并因违约而搬离。

目前对策

律师:房客办提存公证就无责

公证处:快递送达房东作证明

四川展华律师事务所律师华清平表示,房客有证据证明多次联系房东,房东拒绝收房租,即可表明房东违约。此外,房客将租金交到公证处,由公证处进行提存公证后,房客就不用承担违约责任。

蜀都公证处的高级公证员唐定健介绍,房客为避免违约,只得将租金交到公证处,由公证处给予公证后,再通知房东领取。为了有明显的送达证据,公证处采用快递通知房东,这样即使房东拒收,快递单据也能作为证明。

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