【问题】

您好！我最近买了一间商铺，准备开店。但在我买房之前，物业公司已将该房屋出租给别人，租赁期是三年，现在刚过一年。请问我是否可以收回该房屋，并且终止租赁合同。谢谢!

【解答】

1)《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

2）你和业主之间存在得买卖合同有效，你具有该商铺的所有权，但你无权终止该租赁合同。建议你与物业公司进行协商解决。