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专家解析:口头约定租房一年 实则为不定期租赁
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:903 ℃

租房结婚交全年租金 俩月后新郎解约获支持 法官提示───VWp广州房产律师网去年9月14日,急于租房结婚的张某与表哥胡某口头约定,暂租胡某的一套一居室住一年。他俩约定9月20日交房。当天,张某交给胡某一年的租
租房结婚交全年租金 俩月后新郎解约获支持 法官提示───

去年9月14日,急于租房结婚的张某与表哥胡某口头约定,暂租胡某的一套一居室住一年。他俩约定9月20日交房。当天,张某交给胡某一年的租金1.2万元。

去年9月19日,张某发现该房内仍有许多杂物未清走,急于布置新房的他便另租他房。同年11月20日,张某通知胡某解除合同,并要求胡某退还房屋租金1.2万元。遭到拒绝后,张某随即起诉了胡某。

大兴法院经审理,判决胡某退还张某9个月的房屋租金9000元。法官析案

郝书利法官:我国合同法规定,租赁期限6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同。

本案中,张某与胡某虽然口头约定房屋的租赁期限为一年,但因双方未采用书面形式,故该房屋租赁协议为不定期租赁,张某与胡某均可以随时解除合同。

鉴于去年11月20日,张某已经通知胡某解除合同,胡某对此也予以认可,故该房屋租赁合同已因张某的通知解除行为而解除。据此,胡某应返还张某剩余房屋租金9000元。

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