5、6月份的租赁小高峰过后，中低端租客租房难的现状日渐凸显。有关人士透露，当前，这一现状主要表现为三部分：符合中低端租客预算的出租房供不应 求；租金暴涨削弱租房能力；需求多、房源少导致部分房东违约另寻出高价的租客。 业内人士分析，目前，中低端房东处于主

5、6月份的租赁小高峰过后，中低端租客 租房难 的现状日渐凸显。有关人士透露，当前，这一现状主要表现为三部分：符合中低端租客预算的出租房供不应 求；租金暴涨削弱租房能力；需求多、房源少导致部分房东违约另寻出高价的租客。

业内人士分析，目前，中低端房东处于主动地位，租客要保障自身权益必须在租赁合同上下功夫。在经济条件允许的情况下，租客可适当提高违约责任， 以限制房东违约行为。

中低端出租房 无存量

租客被迫 闪租 抢房

我们这里目前没有租金这么低的房子，你留下电话吧，有了房子我会通知你的。 日前，笔者走访了虹口区曲阳路、杨浦区同济大学附近等地多家中介 门店，寻找月租金1700元/月以下的一室户和月租金1000元/月以下的合租房，均得到了同样的答复。

在需求快速增长的对比下，中低端出租房源的稀缺度变得尤

为突出。根据利尊地产杨浦区门店、中原地产国权分行等大学周边门店经理透露，目前在板块内的租客 中，大学毕业生的比例已经接近5成。再加上暑期考研、外地来沪求职、白领换租等租房需求，目前，区域内中低端租赁需求已经接近年内高峰。

然而，对应的中低端出租房在经过了5、6月份的快速消化后却已非常稀缺。合富置业多家门店均表示，门店内中低端出租房源存量已接近 零 。大多 数情况下，门店并没有现成的房源推荐给中低端租客，而是留下他们的联系方式，等出现新增挂牌后再通知他们。目前，多数门店都已积攒了很多 等房 的租客。

这种 僧多粥少 的供求现状促使租房这件事也打起了速度战。中原地产南站分行相关人士透露，目前，月租金在2500元/月以内的两房通常挂牌后 一两天就会成交。21世纪不动产三林店相关人士透露， 新增挂牌出现后，我们会通知租客，但如果租客不能当天来看房，或是看了之后没有马上决定要租，很可 能就会与这套房 擦肩而过 ，因为这套房子马上会有其他人租掉。

除房源成交快之外，新增挂牌房源大多不符合租客需求，这也是中低端房源数量得不到有效补充的重要原因。中原地产南站分行1组经理王立斌表示，近 期，板块内买卖市场有近40%的房源转售为租，但这些房源大多是月租金在3500元-4500元/月的两房或者三房，对于大学生而言租金水平过高。利尊地 产杨浦区域助理区域经理张学敏介绍，一些投资型租客租下整套大户型后将房子分隔成多个小房间出租。这类使用面积仅有7、8个平方米的小分隔房租金通常在 800元-1000元/月。房间往往没有采光和通风设施，且隔音效果也非常差。同时，因为居住人员较多，作息时间难以统一。种种原因导致此类 价廉 的出 租房难以得到大学生以及换租白领的青睐，成交并不活跃。

房东违约心态滋生

房源性价比 缩水

小王今年6月底大学毕业。由于下手早，她在5月末找到一套即将租约到期的房源，并与房东约好了搬家日期，同时签订了租赁合同。搬家这天适逢下 雨，小王在同学的帮助下收拾好了东西从学校搬出来。搬家车到出租房小区内时，小王给房东打了个电话，请房东拿钥匙过来开门。令她想不到的是，房东接通电话 后第一句话居然是： 对不起，王小姐，

这房子我租给别人了。大不了我赔你一个月的押金。 原来，小王与房东签约时协商月租金在1500元 /月。之后房东见市场租金水平涨势迅速，且要求来看房的中介非常多，于是以月租金1800元/月的价格将房源再次租出。

被房东 放了鸽子 的小王委屈万分。已经从学校搬出来再搬回去已不现实，考虑到全部家当还在搬家车里，同时下着雨找房多有不便，无奈的小王只能 给已经租了房子的同学打了电话，请求过去挤几天。

之后，小王开始了近似疯狂的找房过程。由于时间仓促，且此类房源已非常少，小王只能以2200元/月的 高价 租了一套一室户暂住。这个租金水 平对于刚刚工作毫无积蓄的小王来说是一个非常大的负担，因此小王的换租找房活动仍在进行。

二手房买卖市场行情火爆时，卖家跳价违约现象迭出。而今，这一现象开始在租赁市场悄悄萌芽。由于房租上涨大多以租约到期为节点，且房源到期时间 不统一，从而造成了租金涨幅之间的差异。如4月份时，租赁市场相对平静，此时续租、换租的房源租金同比涨幅较小。相比之下，5、6月份租赁成交火爆，此时 成交的房源租金水平更高。

在此情况下，不少在5月份之前成交的房东产生不平衡心态，希望违约后以更高价格出租房源。以小王这套房为例，如果以1500元/月出租，房东一 年收租18000元。但如果以1800元/月的价格出租，房东年收租21600元。即便除去支付给小王1500元的违约金，房东依然可以多收近2000 元。福美来不动产相关人士透露，为赶在6、7月份以较高租金出租房源，不少房东提前一两个月与原来的租客解除了租约。

除此之外，一些房东还会采取变相的违约行为，如拒绝提供原本承诺提供的家电、家具、网络宽带等设施，使得房间的实用功能减少。

对此，有关人士分析，当前房源少、租客多，中低端房源的房东已经占据了绝对的主动地位。为防止 被违约 ，租客在资金允许的情况下最好提高违约 责任，以此打消房东违约的念头。同时租客签约时应仔细检查合同条款，务必将房东的承诺落实到合同中。

租金快速上涨

中低端租客向外围迁移

受世博租赁需求的支撑，以及租赁传统旺季的影响，今夏租金上涨的幅度比去年更大。有关人士透露，往年，租约到期后租金也会上涨，但同比涨幅一般 在10%左右。然而目前，不少房源租金水平已经超出去年同期的20%左右。福美来不动产相关人士透露，目前，有些房源租金甚至同比上涨30%左右。

对于收入不多，或者是尚未就业的中低

端租客而言，快速上涨的租金使得他们不得不将求租范围向更远的外围区域转移。汉宇地产相关人士透 露，内环内、内中环是很多高校的所在地，以往这些区域也是大学生毕业租客以及普通白领租房的主要目的地。今年租金上涨后，不少租约到期的换租者为了不增加 租房预算，只能向中外环、外环外区域 迁徙 。目前松江泗泾、嘉定新城、宝山大华、上大等区域都已成为租赁成交的重点区域。