商品房先租后售的租赁合同中需要明确写明以下双方约定：
买卖该房屋的时限、价格；
约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式；
出租人解除与承租人购房约定的条件；
在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意；
在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人；
未征得房屋业主的书面同意，承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人；
承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间、缴付的租金、该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的计算等内容。
在合同登记时，需提交承租人已交付租金的发票、房屋业主出租该房屋的纳税凭证等。
因此，要约定房屋业主取得租金收入应开具租金发票并按规定纳税，以维护双方可能会得到的合法权益或免除的义务。