核心解读： 物业合同适用诉讼时效的规定，超过诉讼时效业主可以免交物业费
事件：１９９４年，杨某在沈阳沈河区购得一处住宅，并与某物业公司签订物业管理协议。杨某在交纳了１９９４年９月至１９９６年１２月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。２００４年７月１９日，该物业公司诉至沈河区法院，请求法院判令杨某给付１９９７年至２００３年的物业管理费、采暖费和水费。
判决： 一审法院判决杨某给付物业公司１９９７年至２００３年的物业管理费、采暖费和水费，并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。宣判后，物业公司对滞纳金计算标准有异意，杨某也不服，双方均向法院提起上诉。
　　沈阳市法院审理认为，物业公司向原审法院主张权利的时间是２００４年７月１９日，而杨某拖欠的物业管理费是从１９９７年１月起至２００４年６月３０日止，拖欠的采暖费分别是１９９８至１９９９年度、２００２年至２００４年度。对于２００２年７月１９日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定，也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉，否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付２００２年以后的费用。
法官说法： 沈阳市法院民二庭法官张卓琦：我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。物业合同同样适用诉讼时效的规定。