滨州房管局：物业擅自停水违规，居民不交费违约

　　中国企业新闻网滨州频道讯　业主因物业服务不到位，拖欠物业费，物业公司停了业主的用水。有关部门表示，物业公司利用停水的方式催缴物业费行为属于违规行为，但小区住户不交纳物业费也不对。

　　鑫峰小区是一个只有一栋楼房的小区，由鑫峰公司开发，共住了十几户居民。6月2日下午，这栋楼上的6户居民因为两个季度的物业费没交而被物业停了水。

　　2005年，市民王先生从该小区购得一套二手房，王先生说，当时的卖方给他的承诺是，这里是单位房子，不用交物业费。“当时小区没有物业，物业是从去年才有的，去年物业给我们改造暖气和水管线时，我们交了1万多元钱，说是多退少补，谁知一分没退。去年的物业费就是物业从这些钱里面扣的，不是我们愿意交的。” 王先生说。

　　一单元楼道中张贴了两张通知，都是物业催缴物业费的，落款为伟峰物业公司。落款时间为6月1日的通知则直接写道：“凡不交物业费的住户，明天停水。明天上午11:30为最后期限。”

　　说起物业的工作，业主大多不满意，而物业一负责人说，物业没有义务继续给业主供水了，如果交上物业费，就给通水。

　　6月3日下午，滨州市房管局物业管理办公室一工作人员说，物业擅自停水是违规的，物业没有权利停水，而业主不交物业费则属于违约，物业可以起诉不交费的业主，但没有权利停水。

山东开言律师事务所张培春律师表示，物业费和供水是两个合同关系，一个是物业管理合同，一个是供水合同，不能因为不履行这个合同而去影响别的合同。

　　张律师说，如果业主能够证实小区物业没有尽到物业管理责任，物业应当承当一定的责任，而业主单纯拒交物业费不能解决问题，物业停水也不是解决问题的办法，容易激化矛盾。