市民白女士买二手清水房　装修时被物业阻止　

　　物业要她交齐近2万元前房主所欠物业费　

　　律师：没有偿还义务

　　买了一套二手清水房想装修，却被物业要求还清前任房主欠下的近2万元物业费。

　　最近这段日子，沈阳市民白女士为这套房子闹心得头都大了。

　　前房主拖欠近2万物业费

　　去年12月份，白女士经二手房交易，购买沈阳市东陵区奥林匹克花园一套清水住房，并于2009年12月28日过户办理了房产证。

　　今年6月，当白女士准备装修房子时，问题出现了。

　　“物业告诉我，前房主拖欠近2万元的物业费，必须交齐才可以入园装修。”昨日，白女士说，“过户时原房主告诉我，物业费不用我管，他来处理。现在物业却不让我装修，我自己的房子，怎么连装修的权利都没有了？”

　　随后，记者联系到原房主徐先生。徐先生介绍，他于2005年7月办理入住的时候，已经交纳一年的物业费。后来因故没装修，也就一直没交物业费。按一年4000多元的物业费算下来，他有近2万元物业费没有缴纳。

　　“我和白女士有过约定，此前的物业费由我来负责，物业公司不应该以拖欠物业费来拒绝白女士入园装修。”徐先生说，物业公司应通过正常程序追缴，他到现在也没收到催缴通知书。

　　交3000元保证金仍不行

　　这边物业费的问题还没解决，那边物业又要求白女士出一笔3000元的装修保证金。

　　为了顺利装修，6月7日，白女士向物业交纳了3000元装修保证金，但物业始终不让白女士入园进行装修。

　　“我曾经多次与物业公司协调，可他们的答复就是不把拖欠的物业费交齐，不允许装修。”白女士有些着急，眼看要进入雨季，她希望能尽快把房子装修下来。

　　物业：愿意协商解决

　　昨日15时许，记者与物业公司客服史主管的秘书佟先生取得联系。佟先生称此事他听说过，但应不应该收取装修保证金，拖欠的物业费如何处理，他将协助记者与史主管联系。

　　但到记者发稿时，物业公司一直没有给回复。

　　16时许，白女士告诉记者，物业工作人员刚刚与她取得联系，希望能与白女士见面协商解决物业费及装修问题。

　　律师：房子闲置也要交费

　　物业公司该不该向新业主追缴欠费？装修交纳3000元保证金合理吗？对此，记者采访了律师常斌。

　　常斌认为，对于徐先生作为业主期间拖欠的物业费，除非有合同约定，否则白女士没有代其偿还的义务。由于白女士是在2009年12月28日办理的房产证，此日期之前产生的物业费应由原业主徐先生承担，物业公司应向徐先生追缴；此日期之后产生的物业费才由白女士承担。

　　对于装修交纳的3000元保证金，常斌表示，收取装修保证金是违法行为，白女士可以通过行政手段向上级主管部门反映处理解决，也可以通过走法律程序追还交纳的装修保证金。

　　闲置的房子也要交物业费？对此，常斌认为“得交”。他介绍，根据相关法规，不入住的房主如事先向物业递交不交物业费申请，并获物业同意，这样才可以不交物业费。