维修基金留存计划的编制

上一讲已讲过维修资金的筹集主要是开发商或房管单位在出售房屋时按总售价的一定比例缴纳给物管企业和购房者出资落实首期维修基金（按一定比例）。注意这只是首期，钱会用掉，而物业及其设备设施还存在，还需要继续发挥作用，但它们都会老化磨损。当首期维修金使用完后，这些物业的维修、更新费用从何而来呢？这就需要物管企业的资金管理机构编制好留存计划，通过提前几年甚至十几年或几十年逐年提留，既可保证有关物业有足够的维修、更新资金，又不会更集中增加业主的负担，保证大部分业主都能承受得了
编制留存计划，首先要列出经批准的可动用维修基金的项目，其次计算出各项目需大修或更新的周期（如一台水泵可使用5-7年），据此计算出所需大修更新资金，最后确定每年每月应留存的维修金数额。计算公式是：P×(1 I)n×r／(1 r)n-1
式中：P为维修更新费用，I为年通货膨胀率，r为银行存款利率，n为维修更新周期（年）。