问:我们小区的物业公司原来是开发商指定的,后来这家公司服务质量差就被我们解聘了,我们另行选聘了一家新的物业公司。不过,因为开发商没有提供物业管理用房,老的物业公司是在开发商保留的房屋内办公的,新的物业公司现在没有房屋办公,这该怎么办? 答:《物业管理
问:我们小区的物业公司原来是开发商指定的,后来这家公司服务质量差就被我们解聘了,我们另行选聘了一家新的物业公司。不过,因为开发商没有提供物业管理用房,老的物业公司是在开发商保留的房屋内办公的,新的物业公司现在没有房屋办公,这该怎么办?
答:《物业管理条例》第30条规定:建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第38条规定:物业管理用房的所有权依法属于业主。
根据这些规定,开发商必须提供物业管理用房,而且这些房屋的产权是属于业主共有的,开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益,所以建议到法院提起诉讼。目前法院在处理这类案件的思路是:如小区内尚有相应房屋可以作为物业管理服务用房的,应责令开发商提供,如该小区已无适当的房屋,开发商应按照便于业主和物业公司沟通的原则,就近提供相应的房屋。此外,《物业管理条例》还规定了开发商不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。