高楼价下买房，是抗通胀，还是买了房地产的通胀？ 选对物业，同样能抗通胀 适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场
高楼价下买房，是抗通胀，还是 买了房地产的通胀 ？
选对物业，同样能抗通胀
适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。
在通胀的压力下，如何保证自己的资产不贬值，这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中，我们可以看到，房地产因具有相对稳定的投资收益，而成了最受投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来，广州楼价的升幅已经超越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。
正因如此，在楼价已处高位的眼下，还是较好的入市时机吗？此时入市投资，还能抗通胀，还是会 买了房地产的通胀 ？业内人士较为统一的观点是，从中长期来看，买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机，但得注意品种的选择。
房产是抵御通胀的最佳工具？
大米、食用油等日常用品不断升价，是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据，也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率，已令市场担心央行加息时间会大大提前，就连国家统计局局长马建堂都表示 要控制通货膨胀预期 。
老百姓如何能对抗通胀、令自身资产保值？2009年楼市的火爆给出了一个方面的答案：那就是买房。合富辉煌2009年底的统计报告中曾这样描述： 2009年6-9月，由于世界各国大量印钞票，对未来通胀预期使改善型需求和投资需求陆续加入买房队伍。这个阶段月均成交量超过80万平方米，并曾猛增至169万平方米。 在买房的理由中， 抗通胀 成为营销的最好理由。当然，选择买黄金、入股市也成为普通百姓眼中防通胀的主要渠道。
业内专家对买房抗通胀大多持正面的统一意见。众多经济界人士也认为，从中长期来看，房产无疑是抵御通胀的最佳工具。因为在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长。
投资要选对入市时机和品种
买房，真的能抗通胀？中长期来看，是可以的。短期呢？中信证券以首付40万元、贷款60万元的买家、年通胀率6%作个案分析，最终结论是，只有房价两年内升值20%才能跑赢通胀。而在2009年，广州一手住宅均价从1月份至12月份的升幅，已经超过40%。该数据还是 均价 ，不少表现突出的楼盘，其价格在一年内的升幅还不止40%。这一数据，超过GDP、CPI数倍有多。
2009年买房的人跑赢了通胀，却也推着广州楼价达到了历史高峰。2009年12月，广州中心六区均价均超过万元大关，高楼价的当下，还能入市投资抗通胀吗？国家信息中心经济预测部一位高级经济师近期接受媒体采访时说： 在房价创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下，继续买房便是买房地产的通胀，而不是防通胀。 黎文江则认为，现在买房也能抗通胀，关键是看买什么房， 广州今年的楼价还是继续上升的，一般说，楼价升幅和广州的GDP增长率是同步的，没有疑问。特别是中心城区，如越秀、荔湾、海珠、天河，今年供应量减少，价格不可能下降。选对物业，一样能抗通胀。 中原地产项目部总经理黄韬同样认为 可入市 ，不过 投资者可以适当调整投资品种的结构，如考虑商铺、写字楼或是别墅等稀缺产品 。
达人支招
踏准节奏低谷入市
投资达人：马先生
职业：房地产
年龄：36
投资故事：6年买了3套房
投资心得：要抢在别人前买卖
对于房地产投资，马先生并没有放太多的精力，投资房产，只是偶尔为之的动作。不过，因为本身处于房地产行业中，偶尔为之的动作，也能出彩。
马先生的房地产投资是从2003年开始的。当时，广州房价只有3888元/平方米，是进入新世纪以来房价最低的一年。敢在当时投资房产，要么是很了解房地产的人，要么就是 撞大运 了。
马先生2003年买的是天河区天河公园旁的上寓。当时楼盘还没开卖，因为是小复式产品，在当时市场上并不多见，所以 吹风价 要6000多元/平方米，比周边楼盘的售价都要高。在 吹风价 阶段，有些人在犹豫要不要下筹，但马先生下了，而且一下就是两套。因为是员工的关系，他认购的价格比6000元/平方米要略低。
料想不到的是，当时小复式产品太热了，当楼盘开始大规模展开宣传攻势时，吸引了很多买家，正式开盘时，价格已远远超过了马先生认购时的价格。过了没多长时间，楼盘的价格已经上升到了8000多元/平方米，马先生当时有将其卖掉的想法，后来觉得租金更加吸引，就放弃了。就是这一念之间，马先生就多赚了十多万元。到了2005年，该楼盘的价格上升到1万元/平方米左右，马先生将房子卖了。两年时间，房价上升了将近70%。两套40多平方米的小复式，马先生共卖了80多万元，比认购时约48万元的总价赚了32万元。
证明马先生是懂行的，还有另一次投资。在2008年年中，马先生再次出手，在白云区买入一套百多平方米的单位，同样是员工价，单价8000多元/平方米。目前该盘的二手放盘价多在1万-1.3万元/平方米之间。能连续两次在楼价低谷时入货，无论如何也不能说是 撞大运 了。不过，马先生目前还不准备放盘，因为他觉得有地铁开通等利好，该盘的价格还可以再高一些。
投资心得：要抢在别人前买卖
对于为什么总能在楼价低谷时入市，马先生认为，就是要踏准节奏，要抢在别人前面买卖。投资房产和股票都一样，最忌讳 人买我买，人卖我卖 。
而要踏准节奏，最重要的就是要看政策的动向，因为政策总是在变化的。就像两三年前的楼市，出现调整是因为政策打压所导致，所以一旦政策有所放松，楼市很快就会反弹。 我在2008年看到经济形势不好，预计房地产的打压政策有可能会放松，就开始入市了 。
