叩问电梯费一刀切楼房一层住户该不该交电梯费？ 中工网新闻中心新闻中心专题 导语： 随着社会的发展，小高层和高层建筑逐渐的普及，人们在享受服务设施便利的同时也有很多的疑问和困惑。电梯费问题就是其中之一。低层的用户要不要交电梯费，电梯费征收的标准是什么？如

叩问电梯费 一刀切 楼房一层住户该不该交电梯费？
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导语：
随着社会的发展，小高层和高层建筑逐渐的普及，人们在享受服务设施便利的同时也有很多的疑问和困惑。电梯费问题就是其中之一。低层的用户要不要交电梯费，电梯费征收的标准是什么？如何分摊？存不存在高额的利润？针对这些问题，中工网记者进行了采访和调查。
现状相关法规
【相关法规】减免电梯费没有相关规定
首层住户电梯费只出30%
根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。
在北京，电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积） 30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。
北京物业管理处处长：一楼不交电梯费合理
物业管理处处长赵成表示，市建委将在物业立法中进行研究。他说，如果把电梯作为房屋的必要的设施设备，这个费用所有业主都应承担。但一楼用户确实不坐电梯，不交费也合理。
首层业主可协商免交电梯费
北京市一位王律师说：居住在首层的业主是否交纳电梯费法律没有明确的规定，但是首层的业主可以通过业主大会，以决议的形式来免除电梯费交纳的义务。法律规定首层业主电梯费交纳可以和物业公司协商。
【低层是否该收电梯费住户各执己见】
住户各执己见
1.完全不交
张先生（朝阳路一小区一层业主）：电梯就在我家门口旁边，进了单元门就到家了，根本用不着电梯，凭啥要交电梯费？谁使用谁交钱，这个道理很简单。我也不认识楼上什么人，压根不会坐电梯去楼上，所以让我交电梯费是完全不合理的。
2.适当少交
伍先生（锦绣家园小区二层业主）：我认为有一些不合理，毕竟楼层很低，在运行里程上就比高层少一些。应该适当少收一些，哪怕少一点点，也让人心里平衡一些。我曾经也跟物业交涉过，他们解释道，'如果我在一层要电梯，但电梯在顶层，这时电梯下来，这样算来里程都差不多。'不能说物业说的一点道理都没有，我也就放弃了，而且我们没有业主委员会，光靠我一个人的努力也推翻不了。
3.应该交
陆先生（某国企退休工人）：全体业主使用的设施就应该由全体业主来分摊，我是这么认为的。可能一些业主会觉得自己吃亏了，或者有些业主觉得虽然涉及费用不多但希望能更合理地分配，这些想法我也很能理解。不过我觉得，一个小区里除了电梯费以外需要业主共同分摊的费用还有很多，如果每一项都要完全公平几乎是不可能的，这里你 吃亏 了，说不定其他什么地方就 占便宜 了。
观点pk
【收费标准】
物业公司：我们是按规定征收
中工网记者采访了东旭佳业物业公司的管理人员，他解释道，我们是按照北京市物业征收标准执行的，并没有自行决定征收，况且我们考虑了楼层的问题，公司对于底层用户已经减少了一定的电梯运行费用。公摊费用是针对所有业主分摊和收取的，如果以房屋在一楼不使用电梯而不交纳电梯的公摊费用，二楼住户也可以以走楼梯不用电梯为由拒绝交纳电梯的公摊费用，那么相应的高层住户是不是也可以以使用电梯不走楼梯为由，拒绝承担楼梯间的公摊面积？以此类推，最终这必然会损害到所有业主的利益。
律师说法：一楼可少交电梯费，但不可不交
山东大学法律系的牟律师认为一楼可少交电梯费，但不可不交。她指出电梯是小区的公共设施，不是专为某层住户服务的，既然是公共设施就应该承担着维护电梯损耗的职责。对于低层住户考虑到其实际情况，用的频率不如高层多，所以可以相应的少交，但不可以不交。再者，在购买住房的时候，业主应该考虑到这个问题，在高层住宅楼的界定中，本来就含有电梯等基本配套设施，购房者购买房子的同时，也同时购买了拥有电梯服务的居住档次和居住环境，况且，谁能保证二楼住户完全不使用电梯？
电梯费征收及分摊方式无统一标准
电梯费征收及分摊方式五花八门，这已经成为一个颇受争议，并引发物业纠纷的问题。据中工网记者调查，北京市高层住宅的低层住户大多都要与高层住户一同平摊电梯费；有些小区的低层用户可以适当少交，以10层为一基准层，逐层递加。这些各式各样的征收办法和分摊方式源于现在物价部门对于低层是否交纳电梯费没有统一的规定，所以交不交费由小区物业公司自行规定，这就造成了某些不合理的情况，加剧了业主与物业之间的矛盾。
解决之道
一建立业主委员会
对于因电梯费问题引起业主与物业之间的纠纷，仅凭单个住户与物业沟通是很难解决的，一个住户不能代表全体，物业很难因一家的提议来改变其'游戏的规则'。因此业主需要建立业主委员会，一个代表居民利益的组织来与物业交涉，这才是正确的途径和方法。
二发挥政府职能
规范管理电梯费分摊缺乏客观权威的标准，这成为不少小区物业纠纷的导火索，也是新型社区发展带来的较为普遍的问题。政府部门应该对此进行调研，考虑制定一个相对客观而且比较权威的指导意见。这也避免了物业公司自行制定标准引起业主的不满，在一定程度上减少了纠纷，同时也保证了行业的规范性。
分摊标准
公摊费用是针对所有业主分摊和收取的，如果以房屋在一楼不使用电梯而不交纳电梯的公摊费用，二楼住户也可以以走楼梯不用电梯为由拒绝交纳电梯的公摊费用，那么相应的高层住户是不是也可以以使用电梯不走楼梯为由，拒绝承担楼梯间的公摊面积？以此类推，最终这必然会损害到所有业主的利益 详细
王女士称，自入住小区后，物业公司就一直收取电梯分摊费。由于她住在一楼，平时出入根本用不到电梯，曾经申请免交电梯费，但是一直都没申请成功。每个月的电梯费都要跟物业费一起上交 详细
电梯收费，路在何方？