第一章　总　则

　　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的人居生活、工作环境，根据《物业管理条例》规定，结合本市实际，制定本暂行办法。?

　　第二条　本市行政区域内物业管理及相关活动适用本办法。?

　　第三条　物业管理活动应当遵循业主自决、自律的原则，业主权利相一致的原则和维护公共秩序的原则。实行公开、公平、公正的市场竞争机制;鼓励物业服务活动向市场化、专业化、规范化方向发展。?

　　第四条　广元市规划和建设局是本市物业管理的行政主管部门，负责对全市物业管理活动的监督管理。?

　　县(区)房地产行政主管部门是本辖区物业管理的行政部门，负责对辖区内的物业管理活动的监督管理。

　　第二章　业主及业主大会??

　　第五条　房屋的所有权人为业主。?

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：?

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;?

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;?

　　(三)提出制定和修改业主公约，业主大会议事规则的建议;?

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;?

　　(五)选举业主委员会委员并享有被选举权;?

　　(六)监督业主委员会工作;?

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;?

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权、监督权和按其应有比例的收益权;?

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理;?

　　(十)请求停止侵犯业主共同利益的行为;?

　　(十一)法律、法规规定的其他权利。?

　　第六条　业主在物业管理中，履行下列义务：?

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;?

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度;?

　　(三) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;?

　　(四) 按照规定交纳专项维修资金;?

　　(五) 按时交纳物业服务费;?

　　(六)法律、法规规定的其他义务。?

　　第七条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。?

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。?

　　第八条　一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分办法由市房地产行政主管部门另行制定。?

　　第九条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。?

　　业主在业主大会会议上的投票权，属于住宅类物业的，一户为一票;属于非住宅物业的，以业主拥有的建筑面积每一百平方米计算为一票，但是，业主公约对投票权有约定的，从其约定。单户不足一百平方米或者按照业主公约约定不足一个投票权单位面积的，计为一票。?

　　第十条　业主委员会由业主大会选举产生。?

　　物业已出售的建筑面积达到百分之五十以上或物业自首次出售之日起已满二年的，应由建设单位在物业所在地房地产行政主管部门指导下，组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会。?

　　第十一条　业主大会履行下列职责：?

　　(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;?

　　(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;?

　　(三)选聘、解聘物业管理企业;?

　　(四)决定房屋专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;?

　　(五)决定共用部位收益的管理、使用和分配;?

　　(六)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;?

　　(七)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。?

　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。?

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。?

　　第十三条　业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。?

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。?

　　第十四条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。?

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。?

　　第十五条　召开业主大会会议，应当于会议召开以前15日通知全体业主。?

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。?

　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。?

　　第十六条　业主委员会是业主大会的执行机构。成员人数由业主大会决定，但不得少于五人，应为单数。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生，每届任期不超过三年，可以连任。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。?

　　业主委员会主任是业主委员会的代表人。?

　　第十七条　业主委员会履行下列职责：?

　　(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;?

　　(二)对业主公约、业主大会议事规则，提出修改意见;?

　　(三)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同; ?

　　(四)拟订物业共用部位收益的管理、使用和分配方案;?

　　(五)拟订物业维修资金的使用和续筹方案;?

　　(六)组织物业共用部位维修、更新、改造的竣工验收;?

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同情况;按照业主公约或业主大会议事规则的规定，定期向业主大会报告物业管理情况和房屋专项维修资金的使用情况;?