维修基金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。

　　住宅共用部位、共用设备大修、更新、改造的费用，由整幢住宅的业主共同承担。

　　共用设施大修、更新、改造的费用，由居住小区内全体业主共同承担。

　　住宅的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

　　住宅自用部位、自用设备的维修、更新费用，由业主承担。

　　维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。