商铺租赁、厂房租赁等房屋租赁中存在的法律问题是沪律网的房产律师团队长期关注的重点法律问题之一。房屋租赁问题看起来简单，实际上确涉及大量的法律问题和技巧，很多人往往由于一时的疏忽或缺乏法律知识，在租赁合同履行和发生纠纷时面临进退两难、明明有理却无法争取权益的尴尬境地。

记得有位当事人，租赁了他人一间商铺，由于没有注意到该商铺是否可以办理营业执照，结果等支付了租金、装修完成开始经营后被工商部门处罚，勒令关门时才发现该商铺因为是居住用房，根本无法办出营业执照。尴尬的是，这位当事人却因为已经使用了房屋仍需给付租金且对于装修损失也无法得到赔偿。如果他在签订《商铺租赁合同》时就聘请了律师把关，就绝对不会得到如此的不利后果，发生如此巨大的损失。

在房屋租赁合同签订时，除一般的租期、租金、违约等问题，我们还会注意诸如是否是转租、营业执照、装修、招商、拆迁等方面；在合同履行期间，我们要关注付款、维修、履行中发生的各类情况变化等问题；当发生纠纷时，证据的收据和保全有为重要，对于是否有违约及其后果我们将准确的给予判断，为可能发生的诉讼做好全面的准备。

可以说，从租赁合同的洽谈之始至租赁关系的结束之时，一为专业的房产律师无意将是你最需要且最可依靠的朋友。