二手房的买卖，卖方或者买方往往会通过中介公司来签订合同，那么当房屋买卖合同最终没有签订，卖方或者买方是否可以以违约为由向中介公司索赔？上海合同法律师指出在居间合同中，因委托人或者第三人的原因导致合同最终未能签订时，委托人只能拒绝向居间人支付报酬，而不能将居间人认定为违约。

张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但是，当中介公司联系卖方，确认房屋买卖事宜并转付诚意金时，卖方反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介公司只得通知张某，居间不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回诚意金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介公司未取得一致。张某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罚则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。广州市房地产中介协会分析称，此类纠纷有一个共同特征，买方认为既然与中介公司签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的诚意金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，是中介公司违约。即买方误认为中介公司必须居间成功，否则违约。这多是由于房价上涨，买方买房不成，心理难以平衡引起的。此类主张法院不能支持。

沪律网提示：中介公司作为居间人，受委托人的委托，需要向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，从而促进委托人和第三人之间的合同能够成立，合同成立后居间人可以向委托人索要约定的报酬。

《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

上海合同法律师表示：居间人提供的是一种媒介服务，因此居间人并不是买卖双方任何一方的代理人，不能决定买卖最后能否成功，只能起到促进合同成立的作用。如果居间不成，中介公司不得向委托人收取报酬，但合同未能签订不是中介公司的原因，中介公司则无需承担其中的责任，也不构成违约。