在房屋上设立抵押权，需要登记才能形成，设立抵押权后，抵押人又将房屋卖给了第三人，第三人在知晓抵押事实的存在，会在房屋买卖合同中要求卖方即使解除抵押，那么卖方没有及时解除抵押，买受人又该怎么救济呢？上海房产律师表示这需要根据合同中相关的条款，以此来追究出卖方的违约责任，买受人也可以代为清偿债务，解除抵押权，并向出卖方追偿。

2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院要求张女士依照合同支付违约金。法院认为设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押，本案中双方对解除抵押的约定没有问题，但是张女士并未按照约定办理银行还款，导致合同没有办法继续履行，张女士应当承担违约责任。因此，最终判决张女士支付违约金。

沪律网提示：当房屋上设有抵押权时，如果未经抵押权人的同意，抵押人私自转让抵押的房屋，这不仅会对抵押权人实现抵押权产生不利的影响，还会对买受人的利益造成侵害，买到的房屋会因有抵押权的存在而价值减损。

《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

上海房产律师表示：在二手房买卖合同中，经常会存在交易的房屋存有抵押的情况，而且出卖人为了保证房屋的价值，往往会隐瞒房屋已被抵押的事实，继而使得买受人和抵押权人的利益受损。因此购房者在购买房屋中要谨慎选择抵押房屋，若要购买抵押房，一定要在合同中注明相关的条款，督促卖房人解除抵押。