老伴去世后，老人考虑到自己以后的养老问题，就和子女签订了一份遗产分配的决定，大儿子出资四万元，老人的房子就赠与给大儿子，要是大儿子不出四万元，就需要独立承担赡养老人的义务，但是大儿子最终既没有出钱也没有尽到赡养的义务，老人便向法院起诉主张撤销房屋的赠与。上海房产纠纷律师指出，负有条件的房产赠与，在受赠人没有达成条件并且房屋尚未过户时，赠与人有权撤销赠与。

王某春与王某霞系夫妻关系，二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山区模式口西里房屋一套，2003年10月王某春因病死亡，未留有遗嘱。 2004年5月，王某霞写下“关于遗产分配的决定”书，其内容为：“老大与我共住现在这套，后因太挤，老大找地自建房搬出。买房时是老人拿4万元买的。今后老大拿出4万元，房子归老大，然后这4万元分给每个孩子1万。四个孩子每人每月给我100元养老。如果老大不给这4万元，他就得独自承担养老人的义务，在养老期间如果不孝顺，我就卖房养老。”该书面文字中署有王某霞与四子女签名。后因老大未承担赡养老人的义务，王某霞将四子女诉至法院要求撤销赠与。法院认为本案涉案房屋系王某春与王某霞夫妻共同财产，王某春去世后，其法定继承人王某霞与四子女就该房屋形成共有关系。综合2004年5月王某霞所书文字及庭审过程中双方的解释可知，王某霞所书文字应视为附条件的赠与合同。依合同法第一百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因涉诉房屋仍登记于王某春名下，房屋产权尚未发生实际变更，现赠与人王某霞表示撤销上述赠与，系其真实意思表示，依法应发生撤销该赠与行为的法律效果，故原、被告双方对涉诉房屋仍应形成共有关系。

上海房产纠纷律师表示：房屋的赠与，需要完成过户登记才能在法律上产生所有权变动的效力，因此在房屋过户前，赠与人享有撤销赠与的权利，但是房屋赠与涉及社会公益道德义务性质以及被公证的除外。

《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

沪律网提示：本案中的房屋赠与是有条件的，只有在老大履行了赡养老人的义务后，房屋才会过户到老大的名下。在房屋尚未过户，老大也没有承担赡养老人的义务时，王某霞可以撤销赠与，房屋仍然属于王某霞和四子女的共有财产。