一购房者花45万元买的房，在拆迁后却需要将一百多万元的拆迁款给房屋的原主，这是为什么呢？原来啊，这个房屋是这套房屋是集体土地性质的农村房屋，而集体土地性质的农村房屋及宅基地只能卖给符合条件的本村村民，禁止卖给城里人。
2016年8月，吴某买了吕某的房子。据吴某称，当时是吕某有经济困难，因此求助吴某，请求吴某购买他的房子。当时双方以合同形式约定，总价45万元，首付款35万元。余款10万元，等吴某收到土地房屋的拆迁、安置及补偿费之后，一次性付清。同一天，吕某向吴某出具一份收条，显示他收到吴某购房款35万元这笔钱，是由现金支付16万元和生意结算形成的借款19万元组成。后来，吴某又陆续支付给吕某2.2万元。当然，因为是集体土地性质的房屋，没法过户、不能办新的产权证。过了两年多，这处宅基地房屋果然拆迁了。法院查明，2019年1月1日，吕某以房主的身份拿到了拆迁补偿金和签约搬迁奖励款共100多万元。吴某便将吕某告上了法庭。吴某承认当初的买卖合同无效，房子还给吕某。但吕某得返还37.2万元的购房款、赔付4.6万余元的利息损失，同时赔偿损失70万元。一审法院判决案房屋的土地性质是农村宅基地，属于集体所有，吴某不是村民，不具备购房的主体资格，原购房合同违反法律强制性规定，系无效。法院对吴某要求吕某返还其已经支付的37.2万元购房款的主张予以支持。并且一审法院认为，双方都应该知晓这处房屋无法交易，因此而导致合同无效，双方均有过错，应各自承担相应责任。一审法院把经济损失的赔偿金额定为20万元。吴某不服，提起上诉。二审法院认定，双方明知案涉房屋无法进行买卖，仍签订买卖合同，双方均有过错。但吕某作为出卖方，要求确认合同无效，意图阻止吴某获取案涉房屋的拆迁补偿利益，应承担主要过错。一审法院酌定吕某承担过错责任明显过轻，予以纠正。鉴于双方的过错程度以及合同履行情况，并结合吕某可获取的拆迁利益，二审法院酌定吕某赔偿吴某损失45万元。
问题1：本案的房屋买卖合同为什么是无效的？
律师回答到：依据《民法典》第153条的规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。鉴于本案中的房屋是属于集体土地性质的房屋，吕某将该房屋卖给不是本村村民的吴某，违反了行政法规的强制性规定，这使得吕某和吴某之间签订的合同系无效合同。
问题2：二审法院为什么会推翻一审法院的判决，要求吕某需要更多地赔偿吴某？
律师回答到：鉴于吴某和吕某之间签订的房屋买卖合同系无效，两人对此都存在着一定的过错，因此法院在判决吕某赔偿吴某损失时，应当以双方的过错程度来依据。二审法院之所以推翻一审法院的判决，要求吕某支付更多的赔偿款，是因为二审法院认定吕某的过错程度大于吴某，应当承担的过错责任大于一审法院认定的过错责任。
问题3：这一案例给我们的法律启示是什么？
律师回答到：我们在和卖房者签订房屋买卖合同的时候，应当先弄清楚房屋的性质，明确房屋是否属于不能出卖的房屋，或者自己是否不具有购房的责任，亦或者是卖房者是否不具备卖房的资格。此外，还要明确在该房屋上是否有被设置抵押权。在弄清楚这些事情后，就需要对房屋买卖合同本身进行仔细的审查，尤其是其中的核心条款，都要逐字逐句地进行审查。
