房屋出卖人和买受人在签订房屋买卖合同后，买受人已经支付了定金，但是房屋却属于集资房，没有房屋产权证，也无法交易买卖。买受人将房屋出卖人告上了法院，请求法院确认房屋买卖合同无效，并且由卖方返还买方已支付的定金，法院审理后支持了买方的诉讼请求。

原告桑某向法院提出诉讼请求：一、确认原告与被告沈某就上海市某地的房屋(以下简称“系争房屋”)所签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告返还定金10万元。事实和理由：2021年5月4日，原、被告就系争房屋签订《房屋买卖合同》，约定转让价款100万元，原告于签约当日支付定金10万元。后原告从某了解到，系争房屋不具备居住条件，不在规划建设内，没有房屋产权证，无法交易买卖，也无法办理学籍，不能满足原告孩子就近入学的需求。原告多次与被告协商解除合同返还定金，但被告不予理睬。为维护原告的合法权益，故涉讼。法院查明：合同签订后，原、被告未就系争房屋办理过交房，由被告居住使用至今。另查明，系争房屋系被告买来的二手集资房，原始权利人为周某，该房屋并无产权证。法院审理后，认定系争房屋所占用的土地原属集体所有土地，无证据表明该土地已经办理合法的用地手续，原、被告签订的《房屋买卖合同》因违背法律的强制性规定而归于无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还应当折价补偿。系争房屋始终未办理交房，由被告实际占有使用，故无需返还，被告收取的10万元应返还原告。

问题1：本案中的《房屋买卖合同》为何无效？

律师表示：《民法典》第143条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。由于土地管理法的规定，集体所有土地的使用权不得出让、转让，或者出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由于本案的房屋所占用的土地属于集体所有土地，该土地未办理合法的用地手续，因此本案的《房屋买卖合同》违背了强制性规定，因此属于无效合同。

问题2：本案中被告是否存在违约行为？

律师指出：《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若被告未在签订《房屋买卖合同》时告知原告存在案涉房屋无法办理房屋产权证，也没法交易买卖，那么被告的行为就构成违约，即便合同无效，原告亦有权向其主张违约责任。

问题3：本案给我们的提示是什么？

律师提醒到：房屋买卖涉及的标的往往较大，因此在房屋买卖的过程中，买受人和出卖人都应当事先确认房屋的性质，确定房屋能否买卖，是否会违反相关的强制性规定，否则一旦房屋买卖合同被解除甚至是被认定为无效，双方可能都会涉及违约以及赔偿，进而引起更多的麻烦。