租赁期限将届满，房东要将店铺转租给他人，现有的租客表示愿意以同等价格继续承租，但是遭到了房东的拒绝。协商未果后，租客将房东诉至法院，诉请法院确认自己的优先承租权，其这一诉讼请求得到了法院的支持。

丁某承租陈某的一沿街店面经营超市，租期五年，于2022年1月30日租赁期限届满，第五年的租金为35万元。2020年1月8日，丁某在与陈某聊天时得知，陈某预在租期届满后将店铺另租给第三人孙某并已签订租赁合同，租赁期为五年，租期自2022年2月1日起，第一年租金40万元，之后逐年递增5%。丁某随即表示愿意以同等条件继续承租该商铺。陈某表示拒绝。丁某认为自己应当享有优先承租权，便向法院起诉，诉请法院判决由自己继续租赁涉案商铺。其后，陈某与第三人孙某解除租赁合同，并表示自用商铺，同时陈某提起反诉，要求丁某腾空房屋并支付使用费。法院审理后认定：丁某与陈某租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。陈某在未通知丁某情况下，与第三人孙某签订租赁合同，损害了丁某的优先承租权。丁某同意以陈某与第三人孙某达成的同等条件优先承租，在符合法律规定条件成就时，单方向陈某作出缔约意思表示，双方之间的租赁关系即已成立，新的租赁关系确立的租金标准明显高于原合同，不损害陈某的利益，判令陈某按照向第三人出租的同等条件继续向丁某出租房屋。陈某不服提起上诉，二审法院维持原判。

问题1：何为优先承租权？

律师指出：《民法典》第734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在房屋租赁合同期限届满后，出租人仍愿意出租的，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权，其中的同等条件是指租金数额相同以及付款期限相同等。

问题2：本案中丁某为何享有优先承租权？

律师解释到：在本案中，丁某和陈某的房屋租赁合同即将到期之前，陈某已经和孙某另行签订了房屋租赁合同，其仍具有出租的意愿，即便其后续解除了和孙某的房屋租赁合同。丁某表示愿意以和孙某同等的条件，继续承租涉案商铺，因此其享有优先承租权。

问题3：本案中有什么值得注意的点？

律师提醒到：陈某在和丁某的租赁合同期限届满之前，若具有继续出租商铺的意愿，则亦应当事先告知丁某，其在本案中没有事先告知丁某其即将商铺转租给他人，事后又试图通过解除租赁合同的方式来弥补，其侵害了租客丁某的优先承租权，在一定程度上有违公平合理的合同基本原则。