一买家在向卖家支付了购房定金后，到了签约日，房主却拒绝签订房屋买卖合同了，买家将房主告上了法院，法院审理后解除了双方签订的定金合同，收受定金的房主需要返还双倍的定金给买家。
刘某将其名下的一套房屋交给中介公司出售，约定中介对该房屋拥有完全处置权。随后，经中介公司介绍，王某与刘某签订买卖定金合同，并在合同签订当日向刘某支付了20 000元定金。双方约定刘某在收到定金之日起，不得借故终止售房，不得将房屋转售给第三方，如果刘某违约，则定金双倍返还给王某。到了售房合同签订之日，刘某拒绝与王某签订售房合同，双方因定金返还等问题协商未果，诉至法院。法院审理后认为，刘某与王某签订的定金合同，系双方真实意思表示,从交付定金之日起生效。该合同内容对原、被告双方均具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，王某依约向刘某交付定金20 000元，交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。刘某拒绝签订房屋买卖合同，构成根本性违约，致使双方的合同目的不能实现，依法应承担双倍返还定金的违约责任。故王某要求解除与刘某之间的买卖定金合同,并双倍返还定金以及中介费等损失的诉讼请求，于法有据应予支持。最终法院判决解除双方签订的定金合同，由刘某返还给王某双倍定金40000元，并赔偿因其违约造成的中介费损失。
问题1：本案中双方当事人签订的定金合同是否有效？
上海房产律师表示到：《民法典》第586条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本案中的定金为2万元，相比购房款而言，不会超过其百分之二十，在金额上符合法律规定的限额。定金合同系双方当事人基于其真实的意思表示签订，原告方支付了定金，因此定金合同合法有效且发生了法律效力。
问题2：本案中被告为何要返还原告双倍的定金？
上海房产律师解释：《民法典》第587条的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金合同依据该法律条款适用“双倍罚则”，收受定金的被告没有履行定金合同的义务，没有和原告签订房屋买卖合同的，应当返还原告双倍的定金。
问题3：为何法院在判决刘某返还双倍定金的同时，还需要王某的中介费损失？
上海房产律师指出：《民法典》第588条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金罚则和违约金条款是择一适用的，但是定金罚则和损失赔偿是可以同时适用的，本案中原告的中介费损失可以在定金罚则之外在予以支持。
