在房屋买卖的过程中，卖房人在办理过户手续前就去世了，经调查，卖家也没有任何继承人和遗嘱，买家为此陷入了困境，如何完成过户手续成为一大难题。后来买家在了解到遗嘱管理人制度后，向法院起诉，法院判令卖家所在地的民政局作为遗产管理人。

2013年，吴某夫妇购买了方某及其母亲名下的房屋，因吴某夫妇限购暂无法过户，双方约定先交房，等具备过户条件时，方某和母亲需无条件协助办理过户手续，后吴某夫妇装修入住并陆续付清房款。谁料还未等到过户，方某的母亲、父亲和其本人先后离世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方某孑然一身，没有婚育记录，没有留下遗嘱，经调查也未发现其有兄弟姐妹，买房人吴某夫妇陷入找不到人办理过户的窘境。吴某夫妇了解到民法典遗产管理人的相关规定后，向法院提起诉讼，申请指定方某生前住所地的民政局为遗产管理人。法院审理后认为，在案证据显示方某去世时无法定继承人，吴某夫妇购买其名下案涉房屋并因过户发生纠纷，系利害关系人，有权提起本案申请。加之方某生前住所地位于浦东新区，法院认定，吴某夫妇的申请合法有据，遂判决指定浦东新区民政局为方某的遗产管理人。

问题1：什么是遗产管理人？

上海房产律师回答道：《民法典》第1147条规定：遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。遗产管理人只要是对被继承人的遗产进行处理的管理人员，其本身是以处理遗产为目的，以遗产利益最大化为使命，其不会负责对遗产进行经营。

问题2：如何确定遗产管理人？

上海房产律师指出：《民法典》第1145条规定：继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。遗产管理人的产生分为三种情况，第一种是被继承人在遗嘱指定的；第二种是基于继承人之间推选；第三种作为兜底的方式，是由民族部门或者村委会担任公职遗产管理人。

问题3：本案中法院判决的依据是什么？

上海房产律师解释到：从本案的具体情况看，方某和其母亲作为房屋的所有权人，在先后去世后，都没有留下遗嘱，也没有法定的继承人，因此不存在继承人来管理该案涉房屋的后续处理。浦东新区民政局作为兜底的遗产管理人，经法院判决，确实应当对给房屋的后续处理事项予以负责。