法律评析：婚前出资购房登记于配偶名下的产权归属与法律认定

一、案情简介

2008年，王亮（男）与纪霞（女）婚前由男方父母出资购房，因限购政策以女方名义签订合同并登记产权。婚后双方离婚，纪霞主张房屋系其婚前个人财产，而王亮以父母出资证明要求确权。法院最终认定房产为男方婚前财产，判决归王亮所有。

二、争议焦点

1. 登记名义与实际权利人的冲突：房屋登记于女方名下，但实际出资来源于男方父母，如何认定产权归属？
2. 婚前财产与婚姻共同财产的界限：婚姻存续期间完成产权登记，是否影响婚前出资的性质？
3. 父母出资的法律性质：出资行为是否构成对子女个人的赠与？

三、法律分析

1. 物权登记的公示效力与真实权利关系
   《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属的根据，但其公示公信力不排除实际权利人通过证据推翻登记推定。本案中，王亮父母提供银行转账凭证等直接出资证据，证明购房款实际来源，法院据此认定房屋虽登记于纪霞名下，但实际权利人为王亮。
2. 婚前出资的赠与性质认定
   根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条，婚前父母为子女购房的出资，若明确约定为对子女个人的赠与，应认定为个人财产。本案中，法院结合出资时间（婚前）、出资人意愿（父母单方支付）及婚姻关系存续期间未共同还贷等事实，认定出资系对王亮个人的赠与。
3. 限购政策下的挂名登记风险
   本案因限购政策引发“借名买房”争议。法院强调，挂名登记需以书面协议明确权属，否则可能因证据不足导致实际权利人权益受损。本案中，王亮虽无书面协议，但通过出资流水、装修凭证等形成完整证据链，最终确权成功。

四、判决结果与启示

法院判决房屋归王亮所有，纪霞需配合过户。本案启示如下：

1. 证据留存至关重要：出资凭证、装修记录、权属约定书等是确权的关键证据。
2. 法律优先保护真实权利人：即使登记名义与实际情况不符，法院仍可通过实质审查保护实际出资人权益。
3. 规避挂名风险：借名购房应签订书面协议，明确双方权利义务，避免纠纷。

五、结语

本案体现了法律对实质公平的追求，即在尊重物权公示原则的同时，通过证据审查还原真实权利关系。对于借名购房、婚前财产争议等常见问题，当事人需强化法律意识，完善证据链条，以最大限度维护自身权益。