地下车库只售不租、物业乱收费、随意利用共用设施赢利……这些小区物业管理中的“顽疾”将被清除。合肥市房产局昨日的消息说，物业管理专项整治百日行动即将开展，其中还有一项重要内容就是调查小区楼盘的空置率。

有错不纠给予行政处罚

合肥市房产局局长张炜表示，目前，合肥的物业管理矛盾和纠纷逐渐增多，主要表现在：开发企业遗留问题较多；业主大会、业主委员会成立困难、运作不规范；物业服务业企业服务行为不规范，与业主需求差距较大；物业服务市场发育不成熟，业主花钱买服务的意识不强等。

据介绍，这次专项整治行动将从9月底持续到12月31日。在检查中，对发现的问题下发限期整改通知书；对物业企业不配合、不整改的要约谈企业负责人，给予相应行政处罚，并记入诚信档案；对相关部门不支持、不协作的进行通报。

地下车位不准只售不租

地上停车位供应不足，地下车库却冷冷清清，这一现象在合肥很多入住率较高的小区都很常见。而造成这一问题的很大一个原因是，不少地下车库的产权方——开发商为避免麻烦，对车位实施只售不租。

此次专项整治将对包括“产权属开发企业的地下车位只售不租”等在内的12类物业管理中存在的行为进行重点督查、整治。

据了解，这次整治对象包括物业公司、开发企业、业主、业主大会。其中，物业公司方面包括乱收费或未按规定公示收支情况、擅自利用共用部位、共用设施设备开展经营活动等；开发企业方面包括未按规定移交或建立物业管理资料、对房屋质量、水电表未出户等问题不积极处理；业主委员会方面，包括不作为、乱作为或不按规定公示收支情况等；业主方面，违规进行装饰装修、擅自改变用途也将要求被整改。

小区入住率将一目了然

目前不少小区空置率较高。不少网友曾自发组织“黑灯行动”，统计小区的空置率。不过，这样统计出来的数据，要么不全，要么不权威。现在，这一状况有望改变。

据了解，此次行动除了整治外，还将对全市物业小区信息进行摸查。包括住宅小区、物业公司、开发商等基础信息都将登记在册。其中，住宅小区基本情况中，除了建筑方面的信息，入住率也要登记。届时，小区空置率高不高，将一目了然。