沪律网网友咨询：我于2003年4月22日购买了一套商铺，当日签订了合同并首付了40%的房款;开发商承诺返租10年，按月支付房租，同时签订了补充协议。现在，一年过去了，开发商除每月支付房租外，至今未办理房贷手续及产权证，合同也未交付给我，我手中只有当时缴房款时开发商开具的收据。

　　请问：

　　开发商是否违约，我是否可以要求退房并索赔?

　　北京丰台区王建华律师回复：

　　从基本情况上看你是被开发商给骗了，因为这种返租是法律所不允许的，而且开发商还一直不给办贷款，最大的可能是开发商已经用你的这房子办了贷款，又收了你的40%的房款，来作周转资金，这是开发商的惯用招数。建议你根据和开发商已定的合同，谈一谈，之后要看具体情况进行分析。还要到房产部门查查是否进行了抵押。弄得好的话，开发商欺诈，你还可以获得双倍的赔偿。

　　广东深圳王继丰律师回复：

　　开发商的做法不合乎我国相关法律规定，也不符合正规房地产开发商的一些常用经营技巧!

　　为了维护您的权益，建议您尽快聘请律师查询该楼盘征地、开发、预售的相关手续是否齐全，如果没有相应的法律手续或拖欠土地使用金或属于不得销售房产的，建议您马上查询该开发商的信用情况，否则，您的合法权益将难以得到实际有效的保护!