楼市调控政策不断变化，给买家买房也带来无限烦恼。许多买家往往因为新出台的政策被“限”，导致与中介发生纠纷。官方回应各种纠纷对策，提示购房者购房一定要在了解各种政策之后再购买。

　　新政调整 买家被“限”惹纠纷

　　在过去的一年，信访咨询案件宗数同比下降了，但新的问题出来了

　　如果问：过去一年里，楼市调控政策出了几轮?恐怕很多人掰着手指都答不上来，更不要说这几轮政策给买卖双方带来的具体影响了，政策风云变幻的二手楼交易市场，买家被“卡”、被“限”成了家常便饭。记者近日从广州市房屋交易监管中心获悉，过去一年里，该中心受理的投诉案件中，出现了因新政引发的买卖纠纷;而另一方面，网签实行数月后假借“自行交易”避税的行为开始“冒头”。对于前者，广州市房屋交易监管中心的态度是积极调解，对于后者，则将展开严打。

　　现象1

　　政策调整引发的纠纷，个别中介公司表现“淡漠”

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在去年102宗合同纠纷案件中，有79宗是通过监管中心调解后撤诉的。

　　记者调查发现，对于因新政产生的买卖纠纷，一些中介公司能主动应对，如约请双方进行协调沟通，通过补充条款来处理相应问题，推进交易继续进行。但也有中介公司表现“淡漠”，只管收取自己的中介费，其它问题置之不理，导致了相应的投诉。

　　如有买家之前签订了三方合同，买家向银行贷款70万元，但新政后银行信贷收紧，只批准了50万元的贷款，导致交易受阻，但中介公司在收完中介费后却表示，“你买不起房是你的事情，我们不管了。”

　　◎主管方回应中介公司有义务主动协调

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明指出，中介公司有义务主动协调这些因新政引发的问题，买卖双方也应该基于合同，针对问题再协商。“如果能积极从中协调，不但可使交易继续进行，还可以避免买卖方的损失。”史小明表示，对于政策调整产生的交易纠纷，最好的办法是协调解决“在去年102宗合同纠纷案件中，有79宗是通过我们监管中心调解后撤诉的。”

　　据史小明介绍，因新政对中介方的投诉在该中心处理的纠纷中，所占比例不大，其中两例如下：一例是同时购买单位存量公房和一套二手房，存量公房办理过户手续前遇限购政策出台，只能购买一套，买方选择购买存量公房，要求中介退回中介费;另一例是买家未及时办理交易手续，签约2个月后，遇限购政策出台，无法继续交易。

　　现象2

　　网签暴露新问题，中介帮忙伪造“自行交易”

　　网签实行至今，自行交易的比例占到了近一半，而由中介促成的交易却不到50%.据有关人士估计，如此高比例的自行交易中，相当部分是作假。

　　网签推行对如实申报交易价格起了积极作用，但运作数月后，新问题开始冒头：个别中介顶风作案，为协助买卖双方报低税，将公司促成的交易通过“自行交易”途径办理网签。

　　记者调查了解到，网签后有力地遏制了通过“阴阳合同”报低价的做法。但有个别小中介公司在促成买卖双方达成交易后，为协助买卖双方报低价后，自己收完中介费后不通过自己机构办理网上交易手续，而让买卖双方去办理“自行交易”手续，买卖双方自行申请转移登记，申报交易价格，这样的交易价格也远低于实际成交价，这种行为是阴阳合同的“变种”，是网签之后冒头的一种新的避税办法。记者采访了解到，网签实行至今，自行交易的比例占到了近一半，而由中介促成的交易却不到50%.据有关人士估计，如此高比例的自行交易中，相当部分是作假。

　　◎主管方回应不实“自行交易”将被“严打”