刘女士在购买一套别墅时，一家知名的中介公司向刘女士推荐了一套价格为300多万元的别墅，刘女士看过很满意，也认可这个价格。中介告诉她，卖方欠银行200万元的贷款，需要靠刘女士的首付才能还贷，所以刘女士首付要付200万元。刘女士也认可了这个条件，之后刘女士委托律师查询房屋的相关情况。律师到房屋所在地的产权交易中心调查这套别墅的产权情况。调查后发现情况跟中介说的不一样，卖方除了银行200万元抵押货款外，还有个人的抵押贷款100万元。中介了解到这一情况后也很意外。原来卖方到中介处登记房源的时候，确实只有200万元的银行抵押贷款，但后来由于卖方资金紧张，又向他人借了100万元，而且也以这套房产作了抵押。

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　　律师评析

　　购房过程中，买方从中介公司了解到的信息往往会与事实有所出入。这里面原因很多，有时是因为卖方根本就没有把真实情况告诉中介公司，有时是由于个别中介公司为了做成这笔业务得到佣金，故意隐瞒真实情况，等交了定金之后才告诉买方，这时买方反悔也来不及了。

　　还有的就像上述案例一样，原本登记的信息是真实的，但情况发生了变化，而中介公司没有及时得到这些信息。所以，一定要了解第一手的信息。

　　在上述案例中，刘女士打算首付200万元，卖方收到这些钱后到银行还贷，贷款还清就可以过户了，但是，现在又多出来100万元的个人抵押借款，就算卖方用刘女士的首付还清了银行贷款，还要再拿出1OO万元来还清个人抵押借款，才能办理过尸，如果卖方拿不出这100万元，刘女士就不能按期过户，在这种情况下，刘女士已付了200万元首付又拿不到房子的产权，只能诉诸法院，这样买房的过程变得异常复杂。所以，及时了解到房产的真实信息，对交易安全具有非常重要的意义。

　　当然，一个规范的中介公司也应当到交易中心去核实产权信息，现在网络发达，我们也可以在网上直接输入产权证号码获得相关的信息。但如果你想了解到第一手的资料，建议还是亲自到交易中心去核查一下，以确保信息的真实和全面。