卖房悔约法院判赔
专家警示谨防追涨杀跌
这是在房价迅猛上涨过程中的一起典型二手房交易案例：去年7月，北京的刘女士与房主祁女士签订了一份房屋买卖合同，并预交40万元定金。但半年多过去，祁女士仍不肯交房。因为期间每平方米房价上涨了8000多元，259平方米的房子升值逾200万元。刘女士诉至法院，要求祁女士履行合或赔偿190万元的损失。
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前不久，北京朝阳区法院判决：解除双方的房屋买卖合同，祁女士返还原告刘女士双倍定金80万元，并赔偿原告的居间服务费和损失54万余元，共计赔偿刘女士90余万元。
卖方悔约的案例在北京、上海、深圳等城市已非个别。有的房主上周刚说好的价格，这周就涨价15万元。有的房主宁愿赔定金也不愿交房。这都是房价大幅上涨惹的祸。2006、2007年是北京包括二手房在内的房价上涨最快的两年，也是卖方悔约现象发生最多的两年。
但今年房价即使不下跌，也不可能像2007年那么疯涨了。然而，如果说去年部分购房者表现出了非理性的追涨抢购，今年不少消费者却走向了反面：持币观望，等待房价大跌。
楼市和股市都存在一个共同的心理现象：追涨杀跌。21世纪不动产分析认为，这种现象是值得反思的。房价高涨时，购房者害怕踏空，在一种恐慌的情绪作用下，被非理性的情感捕获而仓促入市，殊不知，有可能在高位套牢;房价停滞或稳定时，消费者期待房价大跌，即使有较强的购房需求也持币待购，殊不知，楼市随时有可能走出观望，房价会悄然上涨。同时，在以上心理情况下，捂房惜售的房主有可能迎来房价下跌，而下跌时则有可能仓惶出售。
21世纪不动产分析表示，楼市的涨跌其实是市场的一种正常表现，重要的是购房者应设定合理的期望值，追涨太盲目，杀跌或等待大跌亦不可取。目前的北京楼市，观望氛围已近5个月，虽然不乏个别项目价开盘或下调房价，但从政府部门统计的平均房价来看，同比、环比均未下跌，而是略有上升。这种态势可能给入市购房提供了良好的机会，买方可以讨价还价，从容签订购房合同，绝少遇到卖房反悔的情况。而一旦楼市走出观望，买方又复处于弱势。
21世纪不动产高级分析师孟奇有针对性地提醒说，购买二手房，看准了要立即签订正式的购房合同;签订合同前要实地察看房屋现状，房主必须要有房产证并经房产中介机构代为核实;现住房不能有其他承租人。以上条款和交房日期要在合同里清楚注明。并非不重要的一点，代理机构应当找有实力的品牌房地产中介机构。
