甲乙双方协议房屋买卖，甲方为卖方，乙方为买方，该楼房为私人自建房，双方约定了买卖价格、交付时间、及附属建筑等；其中约定买卖房产过程中需办理的过户等手续中，所发生的费用由购房者全部承担，但税由卖方承担。另约定对以上承诺不履行，购房者有权退房，所造成损失由卖方负责。
　　 现该楼房已交付，房屋买卖金也已付清，但在办理过户手续过程中，购房者依据约定的税由卖方承担为由，要求卖方返还所上交的契税（房产证办理过程中契税已由购房者缴纳）。至此，引发诉讼。